疫情正在好转，贵阳楼市逐步走出颓势

2020年新型冠状病毒疫情对社会经济的冲击，波及各行各业，房地产行业也不例外。受售楼处关闭、暂停交易、延迟复工等影响，市场受到一定冲击，企业资金链进一步承压。面对来势汹汹的新冠病毒，贵阳房地产市场亦受到显著影响，但随着疫情得到控制，以土地市场“开拍”、售楼处陆续开放为开端，贵阳楼市逐渐回暖，目前贵阳市住宅市场成交正回暖，住宅成交均价稳中有涨。

多位行业专家在接受采访时表示，2020年贵阳房地产市场客观上的大环境会有干扰，但绝对不会继续恶化，总体来说贵阳楼市今年的整体走势仍以平稳为主，但房价或有小幅提升，应该会有各类鼓励或刺激性政策出台。

市场现状：售楼处已100%开放 住宅成交均价稳中有涨

2月28日，贵阳市住建局制定相关《实施细则》，《实施细则》说到在确保住建领域统筹做好疫情防控的同时，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，推动企业全面复工复产 ，促进贵阳市住建领域稳定发展。截至3月13日，根据官方消息，贵阳全市商品房销售现场已全部开放。

售楼处恢复营业，人们积压了一个多月的购房需求陆续得到释放。从2月底至今，贵州乐居收集贵阳多个售楼处的到访情况后发现，不少售楼处已经人头攒动。

据克而瑞贵阳数据显示，2月贵阳商品房供应58.55万方，环比增加19.88%;成交10.96万方，环比下降67.33%;成交均价10013元/㎡，环比下降4.57%;受疫情逐渐缓解影响，成交量价均为近一年最低点。商品住宅供应29.56万方，环比下降7%;成交8.05万方，环比下降62.42%;成交均价10360元/㎡，环比小幅上涨。

“面包”销售日趋好转，供给“面粉”的土地市场也呈现良好势头。2月16日，贵阳市公共资源交易中心发布关于恢复入场交易服务的公告，自2月下旬开始贵阳市辖区陆续有土地成交。

据贵州乐居统计，2月贵阳土地市场67619.48平方米，环比下降92.7%;成交金额5412.4万元，环比下降99%;其中，白云区成交17562.3平方米工业用地，成交金额739万元;修文县成交35242.48平方米工业及其他用地，成交金额1293.5万元;息烽县成交14814.7平方米工业及其他用地，成交金额3379.9万元。

优惠调查：开发商花式营销 线上优惠仍有市场

为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。

2月下旬开始，贵州各大房企在做好疫情防控工作的前提下，陆陆续续安全有序恢复地产经济运行工作，同时各大房企也出台了各式优惠。其中，金科龙里东方出台交3000抵20000，最低首付8万超长分期，2年利息减免活动。贵阳保利大国璟上线客户线上抢购“8. 8元购房券”即可享成交即送万元家电礼包，认筹享购房2%优惠，认购指定房源免费送地暖，90天无忧退房等优惠。融创贵州也开启小金额认筹金, 60天无理由退房等众多优惠活动。

现阶段商品房销售现场虽然呈开放状态，但疫情尚未完全消退，不宜人员过多聚集，售楼处也限制人流，防止人流过分密集，售楼处客流恢复如常仍待时日。

在此背景下，兴起于春节期间的线上购房凭借其看房安全、房源众多和折扣较大等优势，依然拥有较高的关注度。尤其是乐居携百强房企于2月16日启动的“好房线上购”网上认购活动，参与项目提供的多重优惠普遍延续至3月31日，近期认购情况依旧可观。

据贵州乐居统计，线上售楼处开通以来，贵州72家品牌房企积极参与，覆盖了109个热门项目。同时，乐居与阿里淘宝强强联合，携手为各大房企开展了20余场网络直播，总观摩人次超过百万次，发掘种子客户近2万组。

而“好房线上购”活动一经上线，便有蓝光、金科、永实、富力、中南等品牌房企的优质项目积极参与并为广大消费者带来“预订权益”、房屋线上认购98折、万房网购惠等空前优惠力度。并在此后取得了傲人的销售成绩。其中，蓝光自上线以来已累计锁房百余套，而金科则在2月20-29日短短9天内锁房35套。

可以预见，在接下来的几周时间里，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”之势，共同为楼市复苏提供助力。

楼市展望：“晚春”可期 全年房价走势仍以平稳为主

疫情影响下，房价趋势颇受购房者关注。在某机构针对全国购房者开展的一项调查中，62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。而房地产企业的从业人员也表达了类似看法，38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌，也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变。

永实集团贵州区域总经理金卓认为受新型肺炎疫情影响，今年将会是各家房企的一次大考。“总体来说贵阳楼市今年的整体走势仍以平稳为主，但房价或有小幅提升，应该会有各类鼓励或刺激性政策出台。”

具体到销售方面，金地集团西部区域贵阳地产项目营销负责人黄鹏表示，乐观一些的话5月左右疫情渐退，市场有望逐步恢复常态。疫情渐渐褪去后，迫于压力，也许会存在部分开发商以价换量的可能，在售楼盘会更加加大促销力度，通过优惠、赠送礼品等方式尽量降低对房地产销售的影响。在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。若是市场交易在第二季度不错，那么下半年房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。

“总体来说，地产不属于疫情发生时的必须产品，居住需求不会凭空消失。但是，返乡置业确实会在本时期受到冲击，对3-4线城市有一定影响。”绿地唐骏表示疫情下，虽然居住需求不会消失，但购房的延迟或落空效应，将直接影响到装修、家居、家电、花卉等一系列下游产业，甚至广告业。

石榴集团一位中层认为，今年土地端一季度由于疫情(特别是2月和3月)，至少量跌，价格这块不会太大浮动，因为没供应也就没成交。“高杠杆企业现金流解决不了，很容易崩盘，特别是湖北企业。”该中层说。

待疫情过去，有人认为这是买房的好时机;也有人观点相反。专家普遍表示，疫情过后，开发商为抢业绩促回款，往往会推出力度较大的优惠、折扣。考虑到成都楼市较为稳定的基本面，有购房意愿的群体不妨早做打算，在疫情过后的短暂窗口期果断出手。

贵阳新房成交量延续了2月下旬出现涨势的基础上，多个项目拿证、开盘亦频频传出喜讯，加之涉房地产利好政策仍在持续出台，楼市逐渐扭转颓势，或将迎接迟来的“春天”。