贵阳楼市开始逐步复苏

发布时间:2020-03-16 13:23:37

来源:贵阳楼市网

分类:本地楼市

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经过2月一段时间的暂停后,眼看贵阳楼市步入缓慢的复苏期。可如今情势下,贵阳楼市到底会从何引燃?

3月起,线下销售重启,但像开盘、认筹、摇号这样的大场面,不管成不成势,疫情响应期间,暂时还未彻底取下免办牌。

而各大楼盘项目建设、产品销售,一边保障防控,一边阶段性进入正轨。


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线上卖房一声嗨,底线打“折”扑面来。可更多的开发和营销,逃不开弱启动。老盘、新盘能够撬动的市场期待值面临顺延。

一度中断的土地拍卖已经恢复,挂牌数量稀少,3月卖地一场平淡而过。

不过,去年房开大佬们阔绰出手,创下土地出让历史高位。而在疫情前的贵阳城南,忽明忽暗中老城土地多次易手,加速显现盘活产城的一轮布局。

春节前夕,2019年贵阳低字001号土地挂牌成交结果公示。以约17.35亿元的总价,出让了经开区(小河)珠显村、大寨村GD(19)001-003号地块。

“低”字标识指代的这类低效用地,包括城中村、棚户区等居住区在内土地。而经开是熟识的三线建设片区,能够纳入改造的老旧工矿厂房、家属区密布。

敢于拿下这里的房开,得具备一定的实力和信心。他花费了一手的溢价,以并不低的成交楼面地价4370元/㎡,一举竞得三宗地块。

基本开发以外,他要参与到轴承厂区域棚改共享建设,分期建设移交独栋公寓、地下室等。而参照此前“三变”共享改造,这部分运营产生的收益,将由区域平台回报给相关的共享人,多为地块利益相关的低收入群体。

这还不算完,他还需要解决电杆厂搬迁过程中历史遗留问题,同时按照惯例配建相应的中小学。

三个地块面积均衡分隔,并不利于系统性开发,而在改造中也有一定的优惠。这处棚改区域获批后,可不再配建公租房。

而地方会以约8900元/㎡回购11.5万方商品房用于安置。本次出让面积约12.8万方,规划容积率不大于3.0。也就是说,房子还没开修,他就得到超过总房源3成的“订单”。

这只是一个起步。按照公示条件,这期竞得人还须积极参与二期、三期的用地竞买。后期可能还有系列改造推进。

一般而言,这类土地挂牌出让后,再以此推动土地一级开发,实现净地的交付建设,从而形成土地、房开、被征拆地块相关者的共享共建。

此次拿地房开就是,贵阳美承房开发,为美的地产下属企业。其与花溪区域很是结缘,但全然不同于以往开发风格,也是第一次参与到此类改造。

看似双方都不亏的场面,真正能够破局的,仍然是房屋征收安置推进。按照预期进度,这里最快将在1年内按净地交付,而后才是开发启动。

在他前面趟过这水的,则是另一位经开老将,万科。其在花溪险峰厂那里拿的地块,暂停了有些时日。

2019年临近收官,几乎与“低”字1号地块挂牌同步,经开区城镇低效用地再开发实施方案完成采购,涉及多个地块。

其一就是,花溪大道沿线中曹司段棚户区。另外就是,小河黔江华烽区域棚改。这片区域超过67万方分三期棚改项目也于近期公示。而黔江厂厂区部分,在当年中旬也完成棚改房屋测绘。

盘活楼市的路上,仰仗存量的释放。

贵阳城市基建大投入,交通南进势如破竹。

经开区地图横面由西至东,甲秀南路张开一翼,新花溪大道畅通南北骨架,地铁3号线在建贯穿沿途,再往东移就是1号线连通经开,而S1号线一期纵横衔接贵阳与贵安腹地。

更早一步升级归来的,还有2018年底通车的花冠路。沿线区域在2019年既有新地块出让,也有大买家幕后易手。

2019年中旬,贵阳景骐房开以约6.2亿元,竞得花冠路沿线14万㎡地块。当时名不见经传的拿地,在此后1个月转场后,由万科领头完成对这家公司的控股。

近期,这个地块上的万科观湖项目,也在相关公示中露脸。主要建设内容包括高层住宅、商业、幼儿园,将提升经开区公共设施配套服务水平,促进产城融合。

“观”字辈的楼盘,也不是第一次在经开和花溪区域出现。这越往南走,也都还惦记把老哥子名字安上带点流量。

既有经手入股,迂回的体面拿地,也就有引入新资本,老地块最终回春。小河杨家山棚户区改造项目,4年前由华融入场前期盘整,直到2019年底才迎来快速重启。

经过系列股权质押、变更操作,一度冲上台前的中泰地产退居次席,携手金科在今年3月初完成新的组局,与华融共同开发建设。

雄赳赳气昂昂拿地时算起,结束7年长跑才步入开发正轨。当时拍地的房开,早已实现退出,而其在经开与花溪的地界上,手里则还握着地。

存量和增量还在互换。去年底,经开陈亮棚改B区施工报建结束,项目投资约9.47亿元,建安费约3亿元。而2018年开始的3号线一期(经开区段)红线内,已经完成征收房屋275户,总面积超8万㎡。

无论新地块暗地易手,还是老棚改历史解题,这在小河并不意外。就像曾经拥抱过观山湖那样,他们也都渴望在老城,能有闪亮的一笔,尽管这样的机会,多来之不易。

2019年底,万科A股简报披露,花冠路沿线增持商住地块,相关项目权益超过6成。而他的出场,以最初的拿地一环,衔接最后的开发一环。

当时地块附属的《招商引资协议》,包括引入大数据、云计算领域企业。而最初那地方企业中,也有这样一份就投资占股,共同参与到整个片区的开发。这个地块以北,也就是浪潮产业园区。

正像是昔日观山湖,当年将军山钻石小镇地块,引来万科入股。大房开的身影,总能在产业合适的时候悄然出现。

当然,也有人愿意身兼两角。去年的初冬时节,小河小孟社区付官村3宗约31.5万方商住地块,以17.4亿元总价出让。而在附加条款中,拿地人也要与区域投资合作。

这次拿地后,并非恒大第一次进入小河。2014年就开发有翡翠华庭项目,占据1号线出站口的准地铁盘优势。而其文旅系的投入,已经横跨贵阳贵安两地,从始至今都是大花溪定市神针。

而在地块出让前一个月,这个地块以西的开发大道沿线,杨中村以总价1亿元,出让一宗工业用地。

拿地的恒大动力科技,去年底仪式性开工新能源产业布局。生产基地投建年产能可达50万套轮毂电机及智能驱动系统,预计新增产值高达100亿元。

早在去年初,双方战略合作协议中,高科技、大健康、文化旅游等领域,恒大都将在贵阳开展合作。此后,高新区成功签约恒大新能源动力电池项目(首期)、恒大新能源汽车贵阳基地项目。

在陆续出让的工业用地上,新能源汽车制造产业,成为重要布局产业之一。去年,贵阳市在这个领域与多个业内强企实现合作,同时着重发展高端消费和高端制造业。

推动土地配置一体化,新型产业混合供地用地模式,既要有产业的支撑,也潜藏着更多的支持。

土地储备和土地出让,滚动而来都是钱的池子。

花冠路地块大放异彩时,经开区小孟产城腹地,台前的融创携手以12.4亿元总价,顺利拿下约19万方的商住用地,首期建设规模超50万方。

目前开发体量而言,小河并不缺少同类的中型普通楼盘。既有90万方的一鸣宽城国际,约70万方的龙湾国际,也有约50万方兴隆珠江湾畔以及大兴星城。

而作为绝对拥趸,万科则以金域华府再到后期大都会76万方规模,并且落地首个万科广场项目,一度是区域的置业座标。

相比之下,这个地块正是处于经开区“数字经济小镇”的核心区域。近日,王宽单元的控规公布,也彻底展示出老城区域中,经开建设开发的分布全貌。

一路南下直入开发区中心拿地,也延续罕见的调调,带着小镇的贵阳制造,一路秀到了联合国舞台。

哪里需要,他就在哪里。此前,高新区公开拍地大卖,而后白云黑石头绕张拿地,抢先一步跑马贵安,还有乐湾地块无欢而散,一轮又一轮,顺风顺水。

回到观山湖起势之地,2017年开始在红华商贸地块,入局开发一举起死回生。

而在去年,老交情的商贸大城完成易手。碧桂园以10平方公里为基,盘整多组团存量商住用地,原有产业也在运营层面试图激活。

而此次进局经开,也似相反的节奏。未来留出产业想象空间,而眼前分隔较广地块开发,先在填补的则是商住空白。

那年间,贵阳商贸物流的一哥较量,也就这样无声落幕,却也似这般易地又起。

历尽楼市风光,而今在场的,却是后来者。

在建筑征拆与跟随的开发中,原有的居者与未来的居者,正在历经席卷全球的疫情,而这片土地也在等待接续更替。

存量资源盘活,股权转让牵扯,都缩影在这年间的楼房中;产业开发接力,产城融合转变,都缩写在前行的脚步里。

如果说,过去衡量楼市的标准,一贯是以热度。那么如今产业链上的个体,能更多体味到的,应是这座城市,在抗疫时日的困境中,凝聚而成的温度;也是复苏时期的逆境里,汇聚而起的温度。


责任编辑:chenyang

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