受疫情影响贵阳商业地产有延期交付的风险

发布时间:2020-03-23 14:28:12

来源:贵阳楼市网

分类:本地楼市

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前不久,贵阳一家大型房开在贵阳晚报发布公告称,受到疫情影响,该公司开发的多处商业物业,存在延期交付风险。其实,这样的情况并不是少数,一些写字楼公寓、商业门面等也有这样的情况。

好的一面是,和很多人预计的一样,商业消费的复苏阶段总算来了。在3月17日贵阳市发布通告,有序开放餐饮场所,可以稳步恢复堂食,但是多类文体娱乐场所还将实行分类管控。

不过关键问题始终待解:潮水退去后,这些商业物业的发展趋势,将会发生如何改变?

因新冠肺炎疫情影响,一些开发商及施工单位无法按照施工计划,对项目进行施工建设,亦无法向不动产登记部门申请办理产权登记等。

延期交付的风险摆在了面前,那么疫情导致商业地产延期交付,业主们应当如何应对,开发商要支付违约金吗?

贵阳商业地产

2月10日,全国人大常委会法工委明确指出:当前我国发生了新型冠状病毒肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。

根据合同法相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

法律层面来看,开发商不按时交房是否违约这个问题,要根据实际情况来具体分析。

所涉买卖房屋属于在建工程,疫情造成开发商无法开工,确实会影响交房时间,疫情就构成“不可抗力”。

不过,如果不能按时交房,开发商应该将具体情况及时告知购房者,并按合同事宜判定违约及赔偿。

延期交房,只是疫情影响商业模式的冰山一角。

顺延已经顺延了,关键是业主们在拿到房以后怎么办?

商业地产是用于做生意的,现在我们就来说说此次疫情给商业带来的影响。在此次疫情中,商业行业大多受到较为明显的影响,但有人哭也有人笑,整个商业大致分为三大类:

下滑产业:零售、贸易、交通运输、旅游、酒店餐饮、娱乐传媒。

中间产业:金融、证券、专业服务、建筑。

受益产业:线上游戏、线上教育、互联网科技、药品零售、生物医药、大健康、环保。

疫情始终会过去,具体到当下来说,很多朋友就在想,要是疫情过去了,首先要出门消费,比如尽情吃火锅。

此时,对于消费类商业来说,“报复性消费”缓慢复苏,但是商业逆转需要更长时间的转变。

贵阳商业地产

按照3月17日贵阳发出的通告,多类消费类文化体育娱乐场所,还将实行关闭。

其中包括,影剧院、游泳馆、健美健身房、歌舞厅、KTV、酒吧、网吧、电子游戏室、台球室、棋牌室等,以及居民服务(美容、洗浴、保健(减肥、按摩、足疗、汗蒸等))、校外培训等场所继续关闭。

接下来的消费类商业行为,多地视疫情防控情况也将有序“分批恢复”:

首批恢复:泛餐饮(包括咖啡吧、奶茶吧等)、户外运动、教育机构、亲子游乐机构、房产中介、生活服务(如超市、洗衣、家政等)、美容美发;

中期恢复:传统的商业购物、一般的酒吧;

晚期恢复:较为密封的场合如影院、KTV等;

一般门面经营中,小餐饮率先恢复,但是也受限于堂食局限的影响。好在线上订单带动,外卖的增长成为寒冬中暖意。

而在疫情过后,做生意的人们对行业处于哪个位置,也是时机重新定位。这不仅是租客为客户画像,业主也与租客联系更近。毕竟经此一“疫”,他们也不仅是简单的租赁关系,更是长期的“伙伴”。

商业地产业主,看准未来的发展趋势后,自己手持物业,要与这些趋势对应起来。

写字楼打开方式

受疫情影响,工人延迟返工、暂停生产影响,一二季度新增供应将有所放缓,不少计划于第一季度竣工交付的写字楼项目,预计都将延期至下半年甚至明年。尽管如此,写字楼市场供过于求的情况依然存在,并会维持较长一段时间。

疫情期间更多人宅在家中办公,写字楼各类搬迁需求、新增需求均会受疫情影响而延后,带看数量大幅减少、受疫情波及的企业写字楼租赁预算减少...

一定程度上拉高空置率,第一季度乃至上半年,写字楼市场租金将有下降,2020年静态租赁回报率、投资收益回调。

部分业主或开发企业可能面临现金流方面的挑战,而租赁需求会逐步恢复也有待时间。

疫情过后,写字楼的发展有一些新的趋势。此次疫情的发生,大大催生了远程办公、交互办公的发展进程,因此,写字楼能否提供这样的增值服务,也成为了未来的发展趋势和方向。

按照传统,金融业绝对是写字楼的承租大头,而此次疫情的发生,科技、医疗等行业的发展契机催生了办公需求。

商业门面打开方式

商业门面,由于与零售类、民生消费类产业紧密相关,因此受疫情的影响最为严重,延迟交房后,新的商业门面的消费模式,将会发生一定的变化(没有疫情,这也是行市)。

特别是对于线下消费类商业,此次疫情,线上渠道得到了强化,今后的消费品零售,线下作为一个体验店,线上的市场空间十分巨大。

同时,部分线上已有成熟体系的热门品牌,应择机利用流量优势,积极布局线下实体店。线上除了销售之外,还能售卖服务。

自动售货机、生鲜超市、社区医疗等将迎来大发展,规范化、合理化、全方位生活体验将成为主流。

公寓打开方式

此次疫情,延迟交房、生意难做的还有公寓市场。

目前,疫情虽然已经在国内得到了很好的控制,但国外正在蔓延,初步估计对全球的经济的影响会更长远,对国内中小企业的也会有持续影响。

基于以上情况,对于公寓行业从量和价都会有影响。即使没有疫情,随着行业供给量慢慢增加,品牌公寓在市场上的占比加大,对行业的运营水平,有了新的挑战。

对于长租式公寓或者酒店式公寓来说,机会点来源于产品与地理位置搭配。居住更舒服,性价比更高,通勤更方便,有一定的社交属性,仍然是市场追逐的方向。

在未来,将进一步细分市场,大而全的产品、品牌不能满足市场需要。多品牌,针对目标客户群的产品,有望成为未来的趋势。

这场大考过后,商业地产饱经风霜的房东、运营者们,还将在复苏的道路迎难而上,这次考验也在冲刷出一片新的天地。


责任编辑:chenyang

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