上一篇
四家国有银行房贷增速回落- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
2018年北京新建商办类公寓成交同比下降70%
距离3·26商办调控政策两周年还有一周,3月19日下午贝壳研究院发布数据,2017年北京(楼盘)新建商办类公寓成交量同比下降82.9%、2018年同比下降70%。“3.26”商办政策出炉以来,北京市场商办类物业成交持续下降。
据中原地产数据统计:在商办调控新政后,市场签约只有6000套左右。调控2年来,商办类公寓同比跌幅91%。
回顾2017年3月26日,北京市的住建委、规土委、工商局、人民银行、银监会北京举等5部门联合发布公告称:北京商办类项目未经批准不得擅自改变用途;最小分割单元不得低于500平方米;公告执行前,已销售商办类项目再次上市交易可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人需要满足在京名下无住房和商办类房产记录,在京连续缴纳5年社保或个税;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人提供购房贷款。
也就说 “326”商办调控两年来,北京商、住两用项目被限制,无法出售给个人用于居住。但对于政策执行前,已经上市的商办类项目仍可销售给满足相应条件的个人。
“3·26”调控政策后,商办市场急剧下滑,北京新建商办类公寓成交量持续在低位运行,均价波动下行。贝壳研究院整理相关数据发现,2019年1-2月商办类公寓成交量较2018年同期下降11.6%,较2017年同期下降88.7%。2018年均价同比下跌16.1%,2019年1月均价环比持平,2月均价略有上涨。2月均价的上涨主要是由于高单价的五到六环之间物业成交占比升高,而低单价的六环外物业占比下降所致。
对于商办类市场交易的持续下滑,市场有所预期。
合硕机构首席分析师郭毅认为,北京执行的是全国最严格商办类调控政策,在政策没有松绑的情况下,商办类产品的成交量不可能反弹。严厉政策的调控下,商办类产品不能使用杠杆,商办市场未来投资空间受到很大局限。该政策执行后推出的商办类产品只能由公司名义购买,进一步决定了其成交量不可能大幅度升温。
中原地产首席分析师张大伟则表示,过去2年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续接近2年的连续楼市调控,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。
责任编辑: lym
下一篇
房企该如何抢食一线存量蛋糕?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
万科:房地产“白银时代”以金融深水区,房产企
2房地产科技发展将迎新机遇,科技助力房企高效
3挑选复式住宅时要注意的一些问题
4重庆发布公告规范土地出让预公告细则,明细相
52019年远洋集团营收增长23%,财务状况稳健业
6融创中国2019年净利润增长69.78%,净负债率约
7楼市复苏,房价一波上涨,多地出现新盘“日光”
8受疫情影响贵阳商业地产有延期交付的风险
9贵阳和贵安有102个项目成为重点民间投资项
10疫情促使更多人选择智能化社区
万科:房地产“白银时代”以金融深水区,房产企业要积极求变
房地产科技发展将迎新机遇,科技助力房企高效、精准拿地
挑选复式住宅时要注意的一些问题
重庆发布公告规范土地出让预公告细则,明细相关内容细节
2019年远洋集团营收增长23%,财务状况稳健业务可持续发展