手握2425亿现金的碧桂园：地产、农业及机器人三大业务并行

3月18日，碧桂园在香港发布2018年度业绩报告，尽管2018年的中国楼市并不平静，但碧桂园仍交出了一份漂亮的成绩单：

集团全年总营业收入约3790.8亿元，同比增长67.1%;净利润约485.4亿元，同比增长68.8%。

债务结构上，净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点，对外部融资的依赖相对下降，杠杆水平和融资成本处于行业低位;

在被视作最重要的财务指标的现金储备上碧桂园连续三年净经营性现金流为正值，公司账面拥有现金余额2425.4亿，占总资产比例14.9%。

而随着国内楼市趋向存量市场，房地产行业加速聚拢，“强者愈强”的马太效应也更加明显，此时，对于仍在战场厮杀的几家巨头而言，如何转型升级并延伸自身业务，成了地产下半场最为关键的命题。

就此，碧桂园给出的答案是：地产、农业及机器人三大业务并行。

“看好三四五线城市”

2018年并非全国房产市场繁荣昂然的光景。可以说，碧桂园是逆势上行，而这得益于专攻下沉市场的主业。

近年来地产行业的一个趋势是核心城市购房需求热度由东朝中西部蔓延。进入 2018 年后，虽增速放缓，但趋势却进一步扩散，三四线城市销售额也一路高歌猛进，成交创历史新高。此外，与发达国际的城镇化率相比，中国的城镇化进程远未结束，改善居住环境的需求还在持续，市场大有可为。

而这对主业从二三四线起家的碧桂园来说，无疑具备了先发优势。

2018年下半年，随着项目第一次入驻西藏(楼盘)，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局，业务版图已触及到县镇区。作为国内布局最广泛的房企，碧桂园项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区。根据年报，2018年全年12个月，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

“中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大，我很看好三四五线城市的发展，目前随着整个大环境的变化，基于很多方面的因素，比如医疗、教育、交通等，未来中国的农村肯定会向城镇化发展。”杨国强如此表示。

虽然地产行业市场波动较大，但碧桂园已抓住市场机会，提前完成大湾区布局：

2018年，碧桂园便提前对粤港澳大湾区进行布局，土地储备超过5000万方，远高于其他企业，根据年报，碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源达到3721.2亿元，可售建筑面积约2544.5万平方米。同时，碧桂园在大湾区拥有潜在权益可售资源约5554亿元，已获取的权益可售资源合计高达9275亿元。

地产之外，碧桂园还将发力机器人和农业

手握一副好牌，可这并不等同碧桂园的后续发展路数就是一个坐享其成的故事。

事实上，国内房地产市场的销售规模已近业内公认的天花板，市场下行摆在眼前，为此头部房产商们都在尽力谋求多元化：

万科将战略定位从“城市配套服务商”转为“城乡建设与生活服务商”;

恒大也通过几起“狂飙猛进”的投资并购，逐渐从旅游地产转型为集地产、金融、健康及旅游为一体的多元业务集团。

而碧桂园则延伸至机器人和农业领域。

2018年7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司，研发制造智能机器人，智能设备及系统，主要应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域。而在位于粤港澳大湾区核心腹地的广东顺德，碧桂园便计划在这里打造总占地约10平方公里的机器人谷。

房产行业有很多适合投放机器人的场景，建筑的砌砖，铺地砖，外观质量检查等各个环节，以及智慧城市建设、智能家居服务等应用场景。

“我希望借助机器人的应用，在建筑行业把工人的工作效率提高50%。智能制造现在已经具备这个能力。”此前，杨国强对机器人寄予了期望。

在杨国强的规划中，农业领域版图覆盖到现代设施农业、现代化农机、物联网和智慧农业(000816)等多个领域。

2018年5月，碧桂园旗下的子公司农业控股有限公司成立，主要布局研发、育种、生产、加工、物流于一体的农业全产业链新业态，建立全过程质量管控体系、可追溯体系以及凤凰优选优质销售渠道。

在零售终端，碧桂园将打造“凤凰优选”社区生活服务品牌，主打特色生鲜食品、日用品和增值服务，立体构建社区生鲜店、生活超市、自动贩售机、线上商城等多种购物场景。“我期待，未来的凤凰优选门店，一进去就全部满满的都是菜，丰富、安全、实惠。接下来，摆得满满的都是水果，然后是肉、鱼、虾，刚刚宰出来的，有人在那里切给你。接下来是粮、油、水，600多种从工厂生产出来的日用品，还有机器人餐厅。”杨国强说。

按照碧桂园的规划，碧桂园房地产业务以及农业都将与高科技紧密结合。杨国强在公司内部以及发布会上都多次表示：碧桂园未来会成为一个“高科技综合性企业”，通过精准投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。根据年报数据，碧桂园2018年研发费用为12.24亿元，同比增长76.6%。

从广东顺德民营企业到全球最大房地产企业，在商业世界的瞬息万变中成长起来的碧桂园，在完成全国地产布局后，正在调整自身的节奏，推进建筑生产方式的改进，从房产场景出发延伸业务，进一步加强地产主业的竞争力，同时耐心等待市场给出的答案。