贵州一楼盘无竣工许可便交房

位于贵州双龙航空港经济区的中铁·洛飞城，主打“体育地产”的概念，小区户型以多层、小高层为主，周边规划配套有“体育盒子”等运动健身场所。然而据小区业主反映，开发商原本向业主承诺的赠送小球训练中心20年“会籍”、健身场所20年免费等噱头却成了空谈。此外，业主还遇到了电梯间缩水、房屋渗水、楼梯损坏等问题，这与宣传材料和购房时看到样板房都有较大出入。

记者调查发现，在交房现场，由房地产开发商向业主公示的“贵州省建设工程竣工验收备案表”，显示竣工验收日期为2019年9月19日。然而，在房开商出示给记者的纸质版“贵州省建设工程竣工验收备案表”上，竣工验收日期却“变身”成了2018年9月19日。业主的购房合同中还显示，该楼盘在没有取得土地使用权证时便已取得预售许可证。这究竟是怎么回事?

质量缩水：电梯间放不进双人床垫，地下室变“地窖”

中铁·洛飞城是“中铁国际生态城”主打“体育地产”概念的楼盘，已建成的住宅主要有小高层和花园洋房。业主温先生告诉记者，自己购买的是小高层，但9月来收房时，却发现多处与此前宣传材料以及样板房不符的情况，电梯间甚至不足以搬入双人床垫。该楼盘的小高层，还出现了房屋渗水、消防楼梯损坏、墙面距离高低不平等问题：“电梯的门宽度87，比我们的入户门还要窄，电梯里面是1.3m×1.3m,，这么小的空间我们能搬什么东西，装修的时候我们1米8乘2米的床垫都放不进去。家具怎么入户?”

购买该小区花园洋房的业主王先生表示，自己购买的是一楼，开发商承诺赠送花园、阳台、地下室、车库等，交房时王先生却发现，不仅赠送面积缩水，原本承诺的可以排污、通风、采光的地下室，却变成了无法通风和采光的“地窖”：“销售的时候说地下室可以正常排污、通风、采光，现在这个地下室没有排污了，也没有通风采光，就是一个地窖，和样板房和销售时(承诺)的大不一样。”

面对业主的理论，房开商也用自己的理由进行了辩驳：样板房它是装修之后的一个情景示范，不作为最后的交付依据，交付依据是我们的合同附图。

对此，业主表示：“买房子的时候我不可能去各个部门看你的审批房子怎么建的，我是看了样板房、看了沙盘、还有你的各种吸引我才决定要不要买这个房子。你们销售在讲的时候如果说我们样板房现在是这样，收到就不是这样，就说一楼，没有采光、通风、排污，我就问你买不买?”

文字游戏：宣传免费训练中心，使用仍要收费

“中铁·洛飞城，运动生活的代言者”，这是该楼盘销售时的宣传语，该项目建有小球训练中心、健身场所等，楼盘开发商是中育文化置业发展有限公司。记者了解到，在销售房屋时开发商打出了广告标语称，“置业洛飞城”送泡泡小球训练中心20年会籍，但交房时业主们才发现，这其实是开发商的“文字游戏”，“送免费会籍并不等同于免费会员”。而另一份广告中所称，赠送20年免费健身，开发商则表示，只有前期少部分与体育设施运营方签订了协议的业主才能享此优惠。

开发商：“你入会时可以享受会员待遇，你是洛飞城的客户免费会籍，相应的会籍享受相应的待遇和折扣。”

业主：“是不是我们洛飞城所有的业主去体育馆无论健身还是什么，我们要交费是吗?”

开发商：“肯定的。”

开发商：“销售是有时效性的，之前的承诺也不是跟业主所说的一样是完全免费。而是‘会籍免费’。”

竣工验收时间为何“提前”一年?

除了疑似虚假宣传和房屋质量问题，在业主和开发商提供的资料中，记者发现，竣工验收的时间存在矛盾——9月份在交房现场由开发商向业主公示的“贵州省建设工程竣工验收备案表”，显示竣工验收日期为2019年9月19日。

但近日房开商出示给记者的纸质版“贵州省建设工程竣工验收备案表”上，竣工验收日期却是2018年9月19日，竣工日期为何会突然“提前”?

龙里县工程质量安全监督站负责人称，房开商在9月30号之前并未取得该表，住建部门已责令开发商停止交房。

业主：“他们在9月30号是否已经取得竣工验收备案表?”

负责人：“没有。一般没有办到竣工备案手续我们是不同意交房的，11月2号我们已经通知他们立即停止交房了。”

然而，在近日业主与房开商的沟通会上，龙里县住建局相关负责人的表述却与上述说法相矛盾，竣工日期“提前”了一年，“当时竣工验收是分阶段来验收的，2018年8月8号验收了一期1、2、3栋一直到16栋及24栋，验收的是六方责任主体参与的，验收的结果是合格的。”

专家：未取得土地使用权证便开始销售，程序上违规

此外，在业主们的购房合同里，记者看到该商品房土地使用年限是从2017年10月18日开始，而该楼盘商品房的预售许可证号为龙商房预字第201704-01号，以业主魏先生为例，他签订的购房合同时间是2017年5月7日，也就是说，洛飞城在尚未取得土地使用权证的情况下，便拿到了预售许可证号，并开始销售房屋。

中原地产首席分析师张大伟：“没有取得土地使用权证就取得了预售许可证，严格来说在程序上是违规的。从购房者买房来说，肯定该楼盘是2017年(销售)的，包括预售许可证和土地所有权证，规范程度可能没有那么严格;从当地市场来看，这种现象其实是普遍性存在的。”

对此，龙里县房管局相关负责人解释称，实际土地已在国土部门取得登记号，尽管土地使用权限开始日期晚于预售许可证号获得日期，但此举实则是为消费者考虑。

“土地登记了就可以拿着土地登记证号办理相关的手续。那么在规划之后，怎么样建设土地，才把土地的使用时限明确下来。这个目的是什么?就是维护了消费者的权益。比如说我土地使用的时间提前了一年，或者几个月，如果从那个时候算时间，最终推算出土地使用时间变少，那你的房屋使用时间同时变少。”

而针对今年全国多地曝出的新房房屋质量缩水等问题，中原地产首席分析师张大伟分析，多地的限价措施和建设成本的上升，摊薄了开发商的利润，间接导致了此类问题的发生：“房屋质量问题从最近一年的时间来看的确比较普遍。两方面的原因，一方面大部分城市限价，导致开发商利润缩水，这种情况下开发商在建设的投入方面就有所减少，另一方面与很多建筑成本的增加也有关系。”