老旧小区改造更新换新颜

德欣小区重新改造了停车空间，单行环状的设计既实现了人车分离，又保障了消防通道的畅通。南都记者 谭庆驹 摄

南都讯 记者尹来广州2018年首批城市更新计划出炉!全市165个老旧小区改造项目有望旧貌换新颜。微改造对于小区居民究竟意味着什么?记者昨天从天河区了解到，该区今年的改造正式项目1个、续建项目5个。其中就有在2017年9月就已经启动的天河东路德欣小区微改造项目。据悉，该小区进行微改造不到半年时间，小区的环境面貌已经实现“大变身”，不仅居民们多了1.2万平米休闲用地，连带着房价都翻了一番。

改造前：

救护车开不进小区

据统计，天河区2000年前建成的老旧小区共计491个，已纳入广州市老旧小区微改造计划的项目88个，已启动改造工作的项目4个。德欣小区是天河区第一个试点改造的老旧小区。

德欣小区建于上世纪80年代，用地面积约4.5万平方米，有17栋楼54个梯口，共1024户，常住人口约4215人，属半开放式老旧小区。“我们这里的居民以老年人和租客居多。”天河南街天河东社区党总支书记姚锐华表示，微改造之前，因为楼龄老旧，小区公共配套设施不完善，有墙体剥落、供水排污系统残等情况四处可见。旧小区还存在着不少安全隐患，居民们对小区的抱怨也不少。

“没改造之前，我们下来散个步，都随时会碰到老鼠、蟑螂，有的时候都会绊到脚。”周姨是德欣小区的老居民，在这里住了30年。

住了25年的刘叔还记得，因为小区车位不足，车辆总是乱停乱放，堵塞了原有的通道，以至于救护车、消防车根本开不进来。“有一次，一个七十多岁的老人家身体突感不适，叫了救护车，但救护车硬生生地被堵在了外面，结果老人家没救回来。”

为了改善居民们的居住环境，2017年6月，德欣小区纳入2017年广州市城市更新计划。2017年8月1日立项，9月1日起全面进场施工。项目涉及新建消防系统、绿化升级改造、维修更换供水管网、房屋本体修缮及防水、人行道和车行道改造等。

改造后：

写字楼白领过来休闲

“社区居民最关心什么，我们就最先改造什么。”天河南街党工委书记易莉莉表示，为了找准改造的落点，改造过程坚持让居民广泛深度参与。“我们通过微信群，收集了300多条建议，组织召开居民代表大会2次、党员大会2次，协调讨论会议63次。”最后，确定的概念设计方案经公示后投票支持率达98.8%。

“我们搞了个风雨连廊，就是采纳了居民意见。”易莉莉说，小区的老人希望无论刮风下雨，都能有个一起聚会打牌聊天的地方，改造过程中还特意设计了一个透明的连廊给他们使用。“还有休闲设施、康体设施、垃圾桶的处理，这些都尊重了居民们的意见。”改造后的小区场地宽敞，各式杂乱的管线全部埋入地下，整体十分干净整洁。小区还特地在靠近河涌处布置了一条林荫小道，平整、干净，配上浓浓的树荫和几张小巧的石凳，让人看着就静了下来。

“现在，小区里的老老少少每天晚上都愿意下楼来散个步，环境好得不得了。”周姨说，就连小区对面写字楼的白领，好多都趁着中午午休的时间来这里走走，休闲一下。

针对老大难的停车问题，微改造时也进行了重新设计。“现在是人车分流，单边停车。”天河区城市更新改造工作办公室副调研员叶建华说，因为小区停车位有限，街道通过反复沟通协调，将小区的一半车辆协调去了附近的写字楼，圆满解决了过往车辆乱停乱放的现象。

“下一步，我们还将继续进行楼道内部的改造，包括楼梯间等，进一步让小区环境变得更好。”易莉莉说。据悉，因为小区改造效果明显，小区的房价也一路直升。“原来这里也只是2万-3万/米，现在已经升到5万多了，关键是环境好了，还没人愿意卖。”

记者了解到，天河今年还将重点推进已纳入广州市老旧小区微改造计划的88个小区的微改造工作，力争2020年前全面完成改造工作;其他登记在册的小区按照“成熟一批，推动一批，完成一批”的原则，分步推进，滚动实施。