土地市场“金九”升温 贵阳渐成房企角逐主战场

今年上半年，贵阳土地市场可谓热闹非凡，品牌房地产开发企业纷纷抢滩贵阳市场的价值高地，市场热度相较往年更热，成交金额超2016全年。进入七八月，贵阳楼市有些平静，然而到了9月，随着9月6日贵阳某房地产公司以1.22亿元拿下云岩区三马片区的G(17)047号土地，相继，贵阳市土地矿产资源储备中心公布，将在厦门地交会推出11处地块集中亮相。经历下半年七八月土地市场相对平静过后，贵阳土地市场“金九”盛宴将开席。

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一至八月，土地成交跌宕起伏

日前，中国指数研究院发布的最新统计数据显示，今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。

就贵阳而言，今年上半年贵阳土地市场比较热闹，品牌房地产开发企业纷纷拿地，市场热度同比2016年更是有了“质的飞跃”，成交金额超2016全年。

据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据，2017上半年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积高达617.3万平米，成交总价高达117.6亿元;而2016年全年出让土地总面积为454.4万平米，成交总价为76.8亿元，两项全年数据分别比2017上半年少162.9万平米和40.8亿元。

业内人士认为，在出让总面积和成交总价都高于2016全年数据时，总计96宗出让地块却比2016年全年出让的136宗地更少，说明2017上半年贵阳市出让的地块平均面积更大，且平均地价也更高。相比2016全年2564元/平米的成交均价，2017上半年3587元/平米的成交均价上涨了39.9%。

从2107上半年贵阳市土地出让面积和成交金额的走势图来看，上半年贵阳市土地出让集中于1月和3月，1月份的土地出让面积更多;但成交金额峰值却出现在3月份，这是因为1月份出让的土地多是三县一市的工业及物流仓储用地，地价较低。而3月份出让的土地是南明区及花溪区的商住用地，土地成交楼面价较高，因此出现半年成交金额峰值。

与全国各城市土地成交量情况相同，8月的贵阳土地市场显得有些平静。据贵阳市公共资源交易中心数据显示，8月，贵阳市挂牌土地面积共计71.58万平米。其中，乌当区1宗地挂牌，面积为2.5万平米;云岩区2宗地挂牌，面积合计5.75万平米;花溪区1宗地挂牌，面积为7.8万平米;观山湖区2宗地挂牌，面积合计35.4万平米;南明区3宗地挂牌，面积合计20.13万平米。

数据显示，8月，贵阳市土地成交面积共计8.22万平米。其中，息烽县成交2宗地，面积合计3.57万平米，成交金额为0.57亿元，土地用途均为住宅兼商业;乌当区成交2宗地，面积合计2.29万平米，成交金额为0.09亿元，分别是工业用地1宗、商业用地1宗;云岩区成交1宗地，面积为2.36万平米，成交金额为0.24亿元，土地用途为其他。

8月初，息烽县两宗住宅兼商业用地以0.57亿元成交，然后便是长达半个月之久的土地成交空白期。乌当区分别于8月21日、8月23日成交了一宗工业用地、一宗商业用地，云岩区于8月30日成交了一宗其他用途的土地。总的来说，8月的贵阳楼市有些平静。

对此，业内人士付先生认为，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金情况相对也很宽裕，尤其是在贵阳成功去库存之后，发展潜力巨大的贵阳已逐渐成为这些房企角逐的主战场，品牌开发商加速布局贵州，融创落子贵阳、万科包揽贵阳4地块、金科拿地入驻贵阳等，各大房企无疑是看中了贵阳的发展潜力和上涨空间，而加速拿地。

九月，“一大波”土地上市

9月6日，据贵阳市公共资源交易中心消息显示，位于云岩区三马片区的G (17)047号土地挂牌结束。最终，贵阳广晟鑫德房地产有限公司以1.22亿元拿下该宗地，楼面地价为1380元/平方米。这一重磅小子的落地，也标志贵阳楼市进入“金九”后，首桩地块花落广晟鑫德房地产，开启了土地市场的首场盛宴。

据悉，9月17日即将在厦门国际会展中心开幕的第九届中国国际地产投资交易会上，贵阳市将有多块“好地”在地交会上集中亮相。

据了解，本届中国地交会除了汇聚国内重点城市和地产机构的优质土地资源、召开全国土地储备研讨会以外，还将针对长租公寓、海外地产投资等热门话题进行研讨和交流，近30个城市土地供应部门将与特邀参会的开发企业就土地投资热点进行面对面交流。

相关消息透露，在此次地交会发布及亮相的11处地块中，出让的多个经营性地块分别位于南明区、云岩区、花溪区、白云区、乌当区和观山湖区，几乎涵盖了贵阳所有热点区域。即南明区和云岩区各一块，花溪区4块，白云区3块，乌当区和观山湖区各一块。相关人士表示，从土地的分布上来看，这11块土地几乎占据了贵阳所有的热点区域，面积不等，量大质优，分布较为均衡，这也体现出贵阳房地产深度开发的进程正逐渐加快。

业内人士认为，相对于花溪、白云、乌当等地的地块出让，这将有效拉动当地房地产业的发展。拿花溪来说，前几年，受制于交通因素，花溪区域经济发展较为缓慢，更由于靠近城市边缘，保留了大量的自然旅游资源，成了贵阳的宝贵地段。目前，花溪区已经聚集了大量的品牌房企，包括美的、碧桂园、恒大等在内的龙头房企，加上刚刚进驻的万科集团，未来花溪区势必将成为一个完美的品质住宅区。业内人士表示，由于主打改善型住宅，花溪区多以高端产品为主，也因此，其房价或将达到新高度，成为贵阳高收入群体聚集地。

在此次公布的地块中，南明区出让的体育路12号贵酒厂地块和云岩区出让的三马工矿棚户区改造项目A、B、C地块中，均为棚户区改造。观山湖区此次推介的地块则位于贵阳火车北站功能区，交通便利，地理位置较好。业内人士认为，随着贵阳经济发展突飞猛进，整个城市发展驶入快车道，加上地铁时代大幕的开启，贵阳的城市地位在全国有了很大提升。同时，城市生活品质的提高，市民购房能力及改善型需求日益觉醒，这些“好地块”在地交会上的亮相，必定吸引优质房企进驻贵阳，贵阳也将迎来新一轮房地产开发建设高潮。