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法官解读共有产权住房法律问题
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前7个月北京商品房销售面积同比下降四成
今年1至7月，北京市商品房销售开发投资、施工面积、销售面积全面下降。其中销售面积同比增速连续六个月下滑，同比下降40.9%。
北京市统计局15日公布的数据显示，今年1至7月，北京市完成房地产开发投资1859.6亿元(人民币，下同)，同比下降7.1%。其中，住宅投资完成867.8亿元，同比下降8.7%;写字楼投资完成374.2亿元，同比下降4.4%;商业、非公益用房及其他投资完成617.6亿元，同比下降6.4%。
在市场供给方面，1至7月，北京市商品房施工面积为11192.1万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅施工面积为4768.8万平方米，同比下降11.8%;写字楼为2288.1万平方米，同比下降0.4%;商业、非公益用房及其他为4135.2万平方米，同比增长1%。
1至7月，北京市商品房新开工面积为1086.7万平方米，同比下降27%。其中，住宅新开工面积为484万平方米，下降22.7%;写字楼为227.8万平方米，下降18.1%;商业、非公益用房及其他为374.9万平方米，下降35.9%。
1至7月，北京市商品房竣工面积为568.3万平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面积为237.9万平方米，下降54.1%;写字楼为133.4万平方米，下降21.1%;商业、非公益用房及其他为197万平方米，下降21.9%。
供给减少，销售也惨淡。数据显示，1至7月，北京市商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米，同比下降35.1%;写字楼为70.3万平方米，同比下降68.5%;商业、非公益用房及其他为96.8万平方米，同比下降10.1%。
分析指出，数据体现了北京市政府有关部门出台的“3.17”系列房地产调控新政管控的效应，也说明投资投机需求得到了较好抑制，这有助于稳定市场和稳定预期。
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