马光远发声，指引投资地产该这么办

在北京这样的超一线城市，房地产政策频出，市场走向扑朔迷离。现在入手不动产是否合适?未来价值如何?著名经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远先生，就这些问题进行了论证。

房地产的支柱地位不会改变，这是常识

马光远认为中国房地产有六大周期，第一经济高增长，第二货币高发行，第三国际资本高流入，第四城镇化，第五经济对房地产的依赖，第六中国经济证券化的过程。

现在这六大周期发生了变化，三个周期结束，另外三个周期没有结束。第一个是城镇化没有结束，第二个我们经济对房地产的依赖没有结束，第三个中国经济证券化的过程没有结束。所以有人讲说“中国房地产会崩盘”，这是很不全面的，我们要同时看到支撑的力量跟往下拉的力量，实事求是地分析。

支撑中国房地产往上的力量仍然强劲，虽然经济高增长结束，货币高发行结束，国际资本高流入结束，但还有另外三个力量在推着市场往前走。所以房地产的热度会降，但是崩盘的几率几乎为零。从大周期来讲，中国房地产往上走的周期仍然会持续。

长期来看，中国房地产的支柱地位不会改变。美国城镇化完成很多年了，美国的房地产仍然是支柱产业，而且对GDP的贡献一直处于前两位，因为美国是一个人口不断涌入的国家。对于一个城镇化人口不断增加的国家，城市房地产的价值会一直存在。

好位置的不动产， 是资产配置的重要部分

中国有不动产投资价值的城市太少，这些城市里的好房子也少，核心地段永远。

在当前的市场情况下，出手三线城市的房子是可以的，由于当下三线城市住房价格不高，买来自用没有问题，然而，如果在当今的情况下依然想入手北京的房子，那么就需要根据具体的项目情况具体分析了。

每个城市都有自己的特点，在北京，有种物业是可以出手的，就是那些在产业、生活配套、人口流动层面非常有希望的地方，例如有地铁、高铁接驳的枢纽物业，任何时候买都是没有问题的。

在大的市场格局下，置业一方面要看短期，另一方面要看长期价值。政策引导使得住宅回归居住属性，更加规范的商业环境让很多住宅里做商业的商家都不得不迁出，另谋他址，对商铺的需求提升，相应的商业不动产价值也随之上升。在北京这样的超一线城市，其核心资源永远，所以核心城市的资源永远是资产配置中不可或缺的部分，诸如北京三环及以内的不动产。

西宸广场，北京主城区不动产的优佳之选

位于北京西三环城市核心板块的西宸广场项目，拥有诸多核心城市优势——依托丽泽商圈三环板块，发展潜力大;处于地铁10号线与房山线延长线(规划中)的换乘站首经贸站上，拥有大量客流;以西宸广场项目为圆心，1.5公里内常住人口近10万人，3公里内，同量级商业综合体供应为零。核心优势使得西宸广场项目成为商业不动产的优佳之选。