贵阳楼市进入轻轨新时代

轻轨，是一座城市的交通“骨架”，也是一座城市兴衰荣辱的“命脉”。轻轨所到之处，出则繁华，入则便捷，庞大的载客量和高效的出行效率，势必会成为贵阳市民日常生活的重要组成部分。对于贵阳房地产市场而言，轻轨无疑也是下一个“风口”。

轻轨与贵阳的距离，从来没有像今天这样如此之近。随着贵阳轨道交通1号线观山湖段进行试运行，预计年内试运营。可以想见，待多条庞大载客量的“地下长龙”建成通车，沿线的物业价值无疑将呈几何倍数激增，“跑赢”大市。如今，轻轨沿线的房地产项目已经受到了市场的强烈关注。

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业界：看好开通后楼市前景

6月28日，贵阳轨道交通1号线观山湖段进行试运行，对贵阳楼市来说，是一个利好消息，特别是对轨道物业来说，将有很好的潜力和升值空间。据悉，此次进入试运行的轨道交通1号线观山湖段长12.9公里，共10站，即下麦西站、老湾塘站、阅山湖公园站、林城西路站、观山湖公园站、国际生态会议中心站、阳关站、新寨站、白鹭湖站、贵阳北站站。业内人士认为，1号线年内试运营最直接的效应就是轻轨所带动的人流物流，将更进一步刺激轨道沿线物业，特别是商铺、写字楼市场呈现出越来越好的销售态势。

轻轨作为开启沿线站口楼盘升值大门的“金钥匙”，被开发商看做是一把利剑。贵阳轻轨建设从获准通过起，一时间只要能与轻轨扯上一丁点关系的房地产项目均在各种广告中传递着轻轨的诱惑。轻轨，这一符号代表的不仅仅是一个交通工具，在物质和财富上更延伸了人们的想象力和拥有欲。

纵观全国，城市轨道交通的蔓延铺陈，无不拉伸着整座城市的发展空间。而在贵阳，轨道交通1号线将不仅加速整个城市的节奏，更加速经济、文化、居住、生活等各个方面的全新变革，加快城市化的进程。同时，轨道交通建设为沿线楼盘所带来的影响不言而喻，无论是沿线楼盘开发理念的变化，还是置业者购房观念的变迁，一个个缩影都在印证着城市因“轨”而变的事实。

记者了解到，因为轻轨1号线的推动作用，近年来，1号线沿线的房子更是受到置业者的追捧，不少开发商认为，贵阳城市轨道交通对沿线各区域的经济带动作用是显而易见的，楼市销售看好。

“地铁可以拉近城郊和市区的距离，解决市中心交通拥堵问题，并对沿线的商业有着积极的拉动作用。”业内人士分析认为，特别是对老百姓的置业观念会起到积极的影响，出行方便会让购房者愿意选择轨道交通周边的房子，而轨道交通对沿线商业的拉动也让他们对房子未来的增值潜力抱有厚望。一般来说，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%至20%的上涨。

中介：二手房销售租赁前景看好

俗话说“地铁一响，黄金万两”，长期从事二手房业务的杜飞认为，轨道交通的运营，势必会对原来离城市商业集中的区域稍微偏远的一些二手房及沿街商铺带来影响。对于一些很成熟的商业圈，轻轨线的开通对该片区带动的作用相对有限。而对离城市商业集中的区域来说，这一片区地产的商业价值将被重新挖掘，很可能会带动，因为这里二手房的商业价值，相对于其他轻轨沿线来说，明显处于“洼地”。

轨道交通1号线观山湖公园站，这里是观山湖区发展较早的区域，周边楼盘都是老盘，早已销售完毕。记者从58同城、安居客、赶集网等平台了解到，目前，这些老楼盘二手房交易呈上升趋势。记者了解到，金元国际新城二手房达到9000元/㎡以上，而金华园小区二手房均价12000元/㎡以上。

轨道交通1号线的即将开通，对于贵阳城市经济的发展有着举足轻重的作用，而对房地产行业以及轻轨沿线楼盘的投资者来说，无疑注入了一针兴奋剂。

中铁阅山湖在离轨道交通1号线起点不远的云潭路上，虽然连接着环城高速西南段，不过这一区域车的流量并不大。选择这个项目的置业者并不担心几年后入住这里的交通问题，因为规划中的轨道交通1号线在中铁阅山湖的北侧设有站点，入则宁静、出则繁华的宜居梦想，对小区的业主来说并不难实现。

与中天会展城隔路相望的美的林城时代占据了会展城站点和朱家湾站点的双轻轨站优势，未来这里还将是轨道交通1、4号站点的换乘站。由于区位优势明显，目前项目的住宅均价达到8000元/平方米，与四年前开盘时4800元/平方米的均价相比，价格涨幅明显。这两年不仅销售向好，价格也不断上涨，楼盘的关注度很高，不少购房者就是冲着地铁而来。“投资转手还是租赁根本不担心脱手的问题。”投资者刘先生如实说。

而更多的中介企业却认为，轨道交通对于租赁市场激活的作用更加明显。贵阳一中介机构负责人付先生解释，纵观国内有轨道交通的城市，相对于住宅市场，轻轨对于租赁市场影响比较大以说是刺激比较明显。不过，就现在市场的反映来看，住宅租赁市场暂时没有什么明显的变化。如果轨道交通开通后，那对于该区域住宅租赁应该是有很明显的刺激作用。

轻轨1号线沿线楼盘一览

贵阳轨道交通1号线起于观山湖区窦官，经云岩区、南明区，止于贵阳经开区小孟工业园，全长35.196公里，设站点25个，确定的名称为：窦官站——下麦西站——老湾塘站——阅山湖公园站——林城西路站——观山湖公园站——国际生态会议中心站——阳关站——新寨站——白鹭湖站——贵阳北站站——雅关站——蛮坡站——八鸽岩站——北京路站——喷水池站——中山西路站——河滨公园站——贵阳火车站站——沙冲路站——望城坡站——新村站——长江路站——清水江路站——小孟工业园站。

阅山湖公园站：附近楼盘中铁阅山湖，目前一期已经售罄，二期预计今年8月将开始销售别墅、洋房等，均价上万。云潭路周边吸引了全国知名的万达、华润、中航、万科等品牌房开，未来这些项目的居住者均可通过结合其他交通工具实现与轻轨1号线的便捷换乘。

林城西路站：林城西路站共有四个出口，其中A和C出口在盘江大图库)需5左右。目前，美乐城的商铺几乎售罄，剩余少量的售价在30000元每平方米，住宅几乎已经售罄，公寓售价在8000元每平米左右。此外，金阳新世界官府壹号等楼盘，距离

国际生态会议中心站：主要有国际会议中心、省博物馆、中天会展城、贵州金融城、美的林城时代等。

贵阳北站站：北站周边的楼盘主要有北大资源梦想城、恒大帝景、俊发城、熙山郡等。

南垭路站：天誉城距离南垭路站最近，三期少量现房在售，均价6500元/㎡。二手房均价6873元/㎡。

北京路站：附近最大的楼盘是银海元隆广场。二手房均价13000元/㎡左右。

喷水池站：位于市中心，附近写字楼居多，二手房住宅均价超过10000元/㎡。景天城二手房均价9376元/㎡。公园2008二手房均价10529元/㎡。

河滨公园站：周边老楼盘居多，正在出售的高价位楼盘依水丽都，依水丽都均价16000元/㎡。金岸玉都二手房均价12022元/㎡。

沙冲路站：站点附近旧房居多，尚在出售的都市阳光。均价5500元/㎡，即将售完。

长江路站：站口距离万科大都会、恒大翡翠华庭较近。万科大都会是万科地产精心打造的全新区域商业中心。恒大翡翠华庭楼盘目前还在出售中，均价7800元/㎡左右。

小孟工业园站：最近的小区一鸣宽城有房在售，均价6000元/㎡以上。