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贵阳高考:考生打电话 专车来接送- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
北京租赁房源:空置向上 成交向下
链家研究院院长杨现领不止一次预测:2017年租赁市场会遇冷,一批租赁机构的日子会很难过。这一预测没有扑空,楼市新政后,北京租赁市场房源的空置率上升、成交量下降。
记者随机走访了以房屋租赁为主要业务的北京中天置地的部分门店,其中,呼家楼地区门店已关闭2家,缩减成1家店。在北航附近,许多不知名的中介公司也关门了,这些公司曾经代理大中介公司的租房业务。
经纪人小王的体验更直接,小王负责呼家楼地区租房业务,这一片区普通住宅的租金主卧每月2500元,次卧每月2000元左右。
不带客户时,小王会在周边小区的电梯里、楼道里贴寻找房源的小卡片,但很少有客户主动打过来提供房源,小王差不多2周能接到1个这种渠道提供的房源。317新政后,小王接到的这类电话明显增多,甚至1天可以接到5个委托咨询电话,小王的判断是,很多业主无法卖房、还款压力大,由售转租。
对小王来说,租赁房源供应量增加的情况明显,他原本管理着呼家楼南里小区四层的1套房,最近同事告诉他,这房子的楼上楼下都变成了公司房源。
小王管理的这套房子已经空置了20天,这套房有4个房间(3室1厅变成4室1厅)。突然间多了2层、8个房间,其中有7间屋子空置了15天。
经纪人小王手里还有一套人民日报社家属院2居室房源,报价每月5500元,已空置2个月。自317新政后,他每个月的业绩都被扣完,原因是房源空置太多
链家研究院数据显示,目前,房源成交周期明显延长,15天以上房源成交占比增加,市场寒意明显,以北京为例,7天以下房源成交占比由2016年1月的42.64%下降到2017年4月的27.15%,同期15天以上房源成交占比由10.73%上升到27.72%。
伴随空置时间的增加,租房成交量也在下跌,链家研究院数据显示:2017年4月,北京租房成交量环比下跌11%,需指出的是租房淡季是每年12月和1月,4月份成交量下滑不受季节性影响。
在价格上,记者随机走访了朝阳区5套1室,7套2室,3套3室房源发现:一室租金由4000元-4700元/月下滑到3500元-4600元/月,两室租金由5300元 -6000元 /月下滑到 5000元-5300元/月,三室租金由7500元-8000元/月下滑到7000-7500元/月,样本均为普通装修房源。
第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示,成交冻结,部分业主开始转售为租,当租赁房源供大于求,租金优势才会完全凸显出来。
上海易居房地产研究院总监严跃进分析,下一步租金会小幅下降,上海就是如此。4月中原(上海)租金指数为238.2点,环比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%。
责任编辑: cq
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