广州11月拍卖地块多达19宗，哪个地块是明日之星？

“银十”楼市渐近尾声，广州土地市场供应开闸。10月20日，广州市国土局一口气推出了11宗地块，共跨了8个区(天河、荔湾、白云、海珠、番禺、黄埔、南沙、花都)，土地类型丰富，包括纯住宅、商业、商住等，挂牌总价约188亿元。

相隔不到一周时间，10月26日，广州国土部门再公开挂牌出让8宗地块，其中包括7宗住宅地块，1宗商业用地。据悉，这些地块出让土地面积共计31.93万平方米，总起拍价高达73亿元。从推地区域看，中心区地块位于广钢新城、白云新城等地段，属于逐步成熟区域，外围的番禺推出1.01低密度宅地，南沙三宗宅地要配建人才公寓房。

首批11宗地块

广州市国土资源和房屋管理局10月20日共挂牌11宗地块(9宗商住用地，2宗商业用地)，如此大规模、大范围集中供地(其中10宗地将于11月22日出让)，为广州土地市场多年来罕有。本次挂牌的11宗地均属于优质地块。中心区地块位于海珠中心、白云新城、广钢新城、金融城和智慧城等地段成熟或逐步成熟的区域，而外围的番禺、黄埔、南沙和花都四区地块在交通、景观资源等方面均有各自优势。

1白云新城AB2804012地块

占地面积：34980平方米(商住)

起拍楼面价：2.2万元/平方米

地块优劣势分析：合富辉煌报告显示，该地块紧邻白云新城中轴，距地铁2号线萧岗站出口250米。白云新城定位为广州城市副中心，经过多年发展，目前区域内商业(万达广场、5号停机坪等)、交通(地铁2号线)、市政配套(白云国际会议中心、市儿童公园等)十分成熟。近年白云新城土地供应均为商业/商务用地，上一次居住用地出让需追索至2012年萧岗地铁口南侧地块(现为珠江岭南公馆项目)。目前该区域内各主力在售楼盘多已处于尾货状态，可售货量不多。AB2804012地块容积率为3.9，高于白云新城中轴位置其他项目(珠江岭南公馆1.01;中海云麓 2.81;保利云禧 2.81)。

周边楼市调查：中原地产有关人士告诉记者，白云新城AB2804012地块周边以二手楼为主，靠近白云山的以中海云麓公馆、东方明珠花园为代表，价格分别为4万~4.2万元/平方米、2.1万~3.9万元/平方米。

2花都平步大道地块

占地面积：60.74万平方米(商住)

起拍楼面价：4608元/平方米

地块优劣势分析：方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，该项目位于花都的核心，毗邻区府，地铁，万达旅游城等，周边交通，配套都比较成熟，发展前景可期，发展的时候可借用万达的力量。来自合富房地产研究院的分析则指出，由于该地块需要符合文旅产业和控规的要求，以招标的形式出让，即在竞争商务标报价的同时，还要竞争将来地块开发的技术标。因此地块出让门槛高，比如需要考核拿地企业的资金实力、文旅领域排名、商业运营体量和能力等。

周边楼市调查：与该地块位于同一板块的广州万达文化旅游城，市场热度较高，目前价格已达到1.75万元/平方米左右，高于花都区一手房均价水平。

3黄埔开源大道SDK-A2-1地块

占地面积：13.52万平方米

起拍楼面价：9632元/平方米

地块优劣势分析：邓浩志表示，开源大道位于萝岗板块，属于广州目前楼市最热的区域之一。但新推地块位置相对较远，略微偏离萝岗核心，配套不太成熟。合富房地产研究院认为，该地块起拍楼面地价较高，按总建面计算，起拍楼面地价达9632元/平方米。地块内含小学幼儿园等配件指标，并且须为地块周边村民修建一条通往地块西南侧山体的上山便道，增加额外的成本。地块将与周边的中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等项目构成大型居住区，随着上述项目的居民入住，未来区域成熟可期。有一定自然景观资源，但地块目前北侧、西侧存在物流仓库、城中村等，形象有待提高。

周边楼市调查：萝岗板块的大型项目实地常春藤，目前在推洋房为三期74～119平方米二至四房，带装修售价1.5万～1.6万元/平方米;别墅产品目前售价300万~600万元/套。

4广钢AF040219地块

占地面积：16940平方米(商住)

起拍楼面价：21218元/平方米

地块优劣势分析：该地块总建面积8万平方米，规模不大，自身无配套，以依托广钢新城规划配套以及共享周边项目配套为主。地块景观为北向二线中轴景，但地块南向紧邻有占地约8千平方米的公园绿地。地块起拍价也较高，达2.12万/平方米。

周边楼市调查：广钢新城板块中一手竞品相对较多，在售分别有珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街融穗华府等，价格在3.3万~4.2万元/平方米。而二手方面，根据58同城的调查显示，周边电梯房二手价格为2万～2.5万元/平方米左右，楼梯楼均价为1.5万～1.6万元/平方米。有中介人士表示，地铁1号线开通后，买家乘坐地铁从芳村站出发，3个站可到荔湾区陈家祠站;现在地铁广佛线二期开通，从鹤洞站到海珠区也是3个站，所以广钢新城一带的二手房很受荔湾区、海珠区买家欢迎。

5广钢AF040206地块

占地面积：22446平方米(商住)

起拍楼面价：2万元/平方米

地块优劣势分析：合富有关人士分析认为，该地块位于广钢新城中轴以南，不算板块内最优质的地块。但广钢新城正在逐步成熟，已进驻房企的品牌效应在持续加强。未来该地块在配套、路网和生活氛围等方面可望进一步成熟。此外，AF040206地块容积率为6，居住密度较高;地块北向为二线中轴景观;东向紧邻一宗商业地块(未出让)。

周边楼市调查：参见广钢AF040219地块周边楼市调查。

6天河智慧城

AT0305123-1地块

占地面积：4.68万平方米(商业地)

起拍楼面价：6677元/平方米

地块优劣势分析：邓浩志表示，智慧城地块位处天河区，该区是广州房价最高的区域之一，市场关注度高，地铁21号线计划明年通车，该板块交通配套将进一步成熟。克而瑞首席分析师肖文晓指出，该地块属优质地块，出让条件高，对开发商资质和实力有较高的要求。

周边楼市调查：记者走访了解到，天河智慧城已完成核心区控规编制，集聚科技企业1600多家，有注册资本30亿元的中移互联网公司等一批大企业落户，新增科技写字楼及孵化器近90万平方米。

板块内在售楼盘例如万科云城米酷，目前在售平层、错层和复式LOFT公寓。其中25～35平方米复式LOFT公寓层高4.5米，带装修均价2.8万/平方米，25平公寓新品总价70万左右，35平公寓总价90万左右。18～25平错层公寓层高3.5米，带装修均价2.3万/平方米，26～36平方米一房一厅平层公寓均价2万元/平方米。