海南楼市延续供需两旺 提速 “去库存”

中新社海口10月10日电 (记者 王子谦)国庆黄金周期间，内地多城重启楼市调控政策，海南楼市则“置身事外”，延续供需两旺态势。

今年2月海南省提出“两个暂停”(即暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应、暂停新建商品住宅项目规划报建审批)调控举措，半年来效果明显。据统计，海南商品房销售面积从2月至6月连续5个月同比增速超过50%，上半年商品房销售均价10088元人民币/平方米，商品房销售均价同比下降2.5%。

十月海南楼市开始传统旺季。据海南中原策略中心统计，十一黄金周海口市网签备案成交面积同比上涨179.05%。“目前价格合适，正是买房好时机。”本地购房者吴青峰说，多个城市限购对本地购房者有一定压力，“害怕也出现价格暴涨，蜂拥抢房的场景。”

海南中原地产总经理余涛分析，近期多城市房价疯涨“抢房”现象是因当地供应关系出现问题，“海口库存消化周期达12至15个月，供应关系处于健康状态，短期内不会出现房源紧张现象。”

根据海南省公开的数据，上半年该省商品房施工面积达7658.61万平方米，同比增长8.8%，在建规模总体偏大，并继续保持增长态势。虽然商品住宅库存量较2015年底下降797.5万平方米，但仍有2692万平方米的存量。

鉴于存量仍大，此间房地产业相关扶持政策延续，各房地产企业积极展开促销活动，吸引购房人群，努力消化存量房。

海南房地产市场分为海口内向型刚需市场和其他市县外向型旅游度假市场。海南省副省长陆俊华透露，该省商品房销售对象以岛外居民为主，除海口外其他市县岛外购房比例均超过50%，部分市县甚至超过90%。

如今“看房游”成为海南旅游新模式。在海口美兰国际机场，9月至今每天都有旅行团集结出发，目的地除常规景点外，还包括岛内几家著名楼盘。“如果能够成交，旅行费用也能减免。”某楼盘置业顾问陈庆森说，随着候鸟季的临近，不少游客接受这种“旅游+看房”的新营销方式。

位于海南西部市县的“中国海南海花岛”楼盘拥有较高知名度。据介绍，国庆期间该项目全国到访人数近2万人。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，国际旅游岛建设6年来不断盘整，房地产市场已较为健康，价格无大的波动，“两个暂停”政策将加速海南房地产向综合型旅游地产转型，“随着许多优秀企业及项目逐步入市，好的产品、服务及营销成为楼市亮点。”

此间市场人士分析，由于供大于求的局面并未改变，海南房地产市场政策收紧的可能性较小，市场需求依然处于高位，部分房企将加快推盘节奏，客户争夺将愈加激烈，“因城施策、一城一策”或将成为市场发展的趋势。(完)