长沙针对外省人限购系谣传 仅部分银行调高购房首付

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　　近日，大量长沙在售楼盘之中流传着一则信息：“新政策出台，外省人在长沙购房受限，首付比例提高一成，尤其是合肥户籍的购房者，购房首付比例更高。”

　　记者走访多家银行、多个楼盘发现，传闻内容与真实情况不符，长沙房地产市场上确实存在外地购房者购房首付比例提高的情况，但并非所有银行、所有楼盘都提高了首付比例。

　　部分银行调高外省人购房首付比例

　　中秋节期间，武汉人戴先生专程来到长沙看房、买房。“长沙的房价对比其他省会城市来说上涨空间比较大，所以想在长沙买房投资。”戴先生说，他比较了湘府路、人民东路上的多个项目，发现外省人在长沙购房首付比例基本已经提高了一成。

　　9月19日，多个楼盘的置业顾问都告诉记者，中秋节前夕，就有多家银行提高了外省购房者、尤其是合肥籍购房者的购房首付比例。“有的是提高一成，有的是提高1.5成。”某楼盘置业顾问如是说。

　　记者走访多家银行、多个楼盘了解到，招商银行和建设银行目前对于在部分项目购房的外省人，要求首付比例提高一成。提高之后，外省人在长沙购房，首套房首付比例为三成，二套房首付比例为四成。但中国银行、交通银行、农业银行等银行并未提出增加首付比例的要求，也并没有其他针对外省人购房的条件限制。

　　建设银行贷款中心相关工作人员告诉记者，住房按揭贷款的首付比例、利率情况并非千篇一律，而是要根据营业网点柜台对于贷款人的征信记录、还款能力评估，来判定的。所以，是否提高外省人在长沙购房的首付比例，需咨询相关楼盘的合作银行营业网点才能知晓。“是否提高首付，是依据不同楼盘、不同客户资质，区别对待的。”该工作人员如是说。

　　银行出于风险防控调整首付比例

　　记者了解到，各家银行并未接到提高外省购房者首付比例的有关政策。银行业资深从业人士告诉记者，提高外省人购房的首付比例，一般来说不是贷款额度或政策调整问题，而是在当前情况下，处于对风险防控做出的正常调整。

　　“对于外地人来说，从风控的角度，采取不同的策略，这也是很常规的做法。”该业内人士指出，银行会在不同的时间阶段、根据市场情况的不同，和自身风险判断做出类似的调整。类似对外地人在一定条件下要求给出更高的首付比例，其他城市也存在。

　　“和本地人不同，外地人流动性较大，出现逾期后找不到人，或者贷款者出现负资产的概率要高出很多。”该业内人士认为，对于银行而言，从资产安全角度看，本地人确实要比外地人高。

(来源：星辰在线-长沙晚报)