全国频出 贵阳表现平稳

作为房地产行业的一级市场，土地市场历来被视为房地产供应及房价走势的“风向标”。今年以来，国内一、二线城市土地市场连接出现高总价、高溢价、高单位的成交地块。

进入6月份以来，土地市场的“”潮现象愈加明显，尤其是一些二线城市，更是“”频出，甚至出现了楼面地价高于周边区域房价，即“面粉”贵过“面包”的现象。

经过2014年、2015年土地市场的疲软过后，新一波“潮”的出现，使土地市场成为了近期行业的聚焦点。

市场观察：

“”频出 政府紧急“限价”

进入6月份，全国各地陆续开启高温模式，然而与气温一同上升的还有各地的土地成交市场。根据中原地产研究部的报告数据显示，6月份前三天，一、二线城市就相继出现了12宗“”，总成交金额达到327.5亿元。而在刚刚过去的5月份，全国陆续出现了69宗，其中56宗出现在二线城市。根据统计数据显示，今年1-5月，全国相继出现的“”已达到105宗之多，值得注意的是，出现“”的城市中，二线城市占比达到74%，其中南京就陆续出现了16宗总价“”。

另外值得关注的是，今年前5月，全国50个大中城市合计土地出让金同比上涨55.8%，苏州、南京、杭州、合肥、厦门等二线城市“”出现频率明显增高，而这些城市也恰恰是今年以来房价上涨速度最快的一批城市。

随着“”潮的出现，数万元的楼面价格频频被更新，不免令人对未来这些城市的房价走势产生“追问”。在上海，今年3月成交的某远郊地块，每平方米楼面价格近4万元，而在去年，同一区域内地块所拍出的楼面地价还在2万元左右;在南京，新晋“”的价格高达4.5万元/平方米;苏州近期拍出的多宗地块楼面地价更是反超区域销售均价，也即是土地行业所形容的“面粉”贵过“面包”现象。相关统计数据显示，今年1-5月，全国50家大型房企平均拿地成本6283元/平方米，与去年同期的4231元/平方米相比，拿地成本平均增幅已达到48.4%。

目前，房企拿地的“异常表现”已引起国家及各地国土资源部门的及时关注。6月12日，国土资源部要求，已出现异常交易地块的市、县，国土资源主管部门应认真总结分析，及时采取稳定市场的相关工作措施，制订周密工作预案，努力预防、化解土地市场可能出现的异常交易，预防地价特别是居住用地价格反弹。此前的5月份，苏州市国土资源局就对15宗公开挂牌出让地块首次实行了限价拍卖，并对房企报价超过最高限价的土地执行了终止出让。紧随其后，南京也以抑制“”蔓延为由，出台了土地新政，实行土地出让最高限价办法，成为全国第二个实行“土地限价”的城市。

贵阳市场：

上半年地价稳 品牌房企“补仓”忙

与全国土地市场“”频现的现象有所不同，今年以来贵阳土地市场价格相对保持稳定，但实力雄厚的大型品牌房企，从长远发展出发，纷纷积极拿地“补仓”，各类拿地“大单”令土地市场活跃度备受瞩目。

今年2月，国内知名商业地产开发巨头万达地产以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块，该地块出让面积41392.5平方米，土地用途为商业，楼面地价为1547元/平方米。这也意味着持续多年的“万达入黔”地产猜想终于尘埃落定，总建筑面积95万平方米，预计总投资47.8亿元的贵州首个万达广场即将启幕。

2月底，国内住宅开发商领军品牌万科成功获取位于云岩区春雷路地块，打造高端住宅项目万科公园传奇，这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。4月初，贵阳万科再度开启全城搜地节奏。根据最新的《贵阳万科土地合作计划》，万科将合作区域拟定在贵阳南明、云岩两个老城区、观山湖区和花溪区，意欲合作的土地性质则以住宅为主。

3月份，广东美的置业有限公司竞得位于花溪区的五宗商业住宅用地，面积53.38万平方米，平均楼面地价为1974元/平方米，这也是美的地产继2010年在观山湖区拿地开发美的林城时代(资料 图库)之后，时隔6年再度在贵阳拿地。而在日前举行的美的地产花溪项目新闻发布会上，美的贵州公司负责人再度透露了未来将积极拿地，以每年不少于一个新项目的发展目标深耕区域市场。

4月，本土房地产龙头企业中天城投集团贵阳房地产开发有限公司通过竞拍，以12.26亿元获得云岩区渔安安井村及渔安村17宗共14.5万平方米用地开发权，用地性质涵盖了住宅、医院、商务设施、娱乐康体等。尽管近期获得的大量地块将主要用于中天·未来方舟项目的后续开发，但是今年年初中天城投集团同样通过广发“英雄贴”的形式，表现出了极强的拿地意向，且拿地范围已从贵阳本土市场逐渐扩展到了全国一二线城市。

整体而言，今年上半年贵阳出现的大宗成交地块，楼面地价基本保持稳定，未出现地价跟风上涨现象，同时品牌房企的拿地积极性表现出了不同程度的提升。

专家预测：

看好花溪开发后势

针对今年以来全国土地市场竞价的不断攀高以及贵阳本土品牌房企拿地意愿增强等现象，行业人士分析认为，受到2014年初出台的“净地”政策影响，相当一段时间内本地市场上可供应的已实现“净地”条件的地块不多，且达到一定规模的住宅地块尤其，使贵阳土地市场一度交易平淡，然而一些品牌房企，经过几年的存量土地开发，储备土地几乎开发殆尽，亟需通过重新拿地实现土地储备的“补仓”。另一方面，去年3月份以来，以“去库存”为目的，国家从不同层面出台了系列促进市场消化的利好政策，政策效应的持续释放，为市场成交带来了较为有力的支撑，部分房企销售数据回暖，现金量稳定增长，再加上金融机构连续的降息降准、并且针对房企的融资环境较前期有所宽松，这些因素均增强了房企拿地深耕市场的信心。

据了解，目前贵阳一些品牌房企已成立了专门的拓展小组，有针对性地研究特色地块，以支撑企业发展的后续用地需求。在市场土地供应合理稳定的前提下，未来贵阳土地市场的活跃度有望着进一步增强。

此外，从当前各区域土地市场的活跃度来看，无论是住宅用地还是商业用地，花溪区土地市场的受关注度均在不断提升，除保利、碧桂园、美的等品牌房企的陆续进驻之外，市场上仍不断传出其他品牌房企有意“落子”花溪的消息。贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，在全域旅游示范区及生态资源优势的带动下，花溪有望成为贵阳继中心区、观山湖新区之后又一片开发热土。

从土地市场的长远发展来看，贵州省房地产研究院副院长夏刚表示，在土地供应上，政府一方面要控制好市场供应的节奏，增强房企理性拿地信心，另一方面要打开市场的出口，即满足居民自住和改善型需求，这样将有利于缓解区域房地产市场的供需矛盾，促进整个行业链的健康稳定发展。