贵阳住宅均价首次破六 别墅盘跻身楼市三甲

据合富辉煌贵州公司数据统计，上周(2016.04.16-2016.04.22)贵阳楼市总成交1803套，其中包括住宅1519套，商业物业139套，办公物业73套，公寓物业72套。除住宅物业以外，其他各类物业均有不同程度下滑。

就住宅市场而言，上周呈现全面上涨，较于此前一周(2016.04.09-2016.04.15)，成交量上涨18.39%，成交均价上涨19.47%，为6430元/平米，而这也是今年以来，成交价格首次突破六字头。

全市整体成交情况(数据来源于合富辉煌贵州公司)

全市住宅成交走势(数据来源于合富辉煌贵州公司)

上周，中天甜蜜小镇以360套住宅成交量夺得头筹，成为销冠，花果园(资料 论坛 图库)销售住宅146套排在了第二位，中航城(资料 论坛 图库)以15565元/平米的高价竟收获143套成交量，占领季军之位。

全市销售排名TOP10(数据来源于合富辉煌贵州公司)

主要区域成交概况(数据来源于合富辉煌贵州公司)

从主要区域成交慨况来看，两城区住宅以7018元/平米均价收获6.07亿元成交金额，占比总额64.30%，环比上涨75.94%;而涨幅最大的花溪区则收获了0.67亿元成交额，环比上涨148.15%，成交均价仅次于两城区，为6956元/平米。

甜蜜小镇补位刚需市场

数据显示，单价3582元/平米的中天甜蜜小镇与4504元/平米的刚需住宅花果园成交量占据十强榜48.61%，占住宅总销量近1/3，而仅甜蜜小镇成交量就占比总量约1/4。根据以往的数据来看，截至上周，中天甜蜜小镇已经夺得三连冠。

中天甜蜜小镇作为经济适用房，成交价格远远低于花果园现在的价格。相比较而言，同样位于两城区辐射范围，且占据未来方舟城市综合体的项目配套的中天甜蜜小镇或将得到更大的发展机会，相关人士预测，中天甜蜜小镇或将可能取代花果园在贵阳楼市的地位。

楼市分化拉锯战大爆发

从全市销售十强榜来看，上周单价为15565元/平米的中航城、7810元/平米的花溪碧桂园(资料 论坛 图库) 、8038元/平米的梦想典城(资料 论坛 图库)等价格较高的楼盘均登入销售十强榜，分别排在了第三、第六和第八位，另外五席成交均价都是5字头。据业内人士分析，从以上数据来看，十强榜中最低成交均价与最高成交均价相差11983元，住宅成交价的分化也预示着改善性住宅与刚需住宅的分化程度在不断扩大，中航城与花溪碧桂园皆是以高端品质别墅著称，随着两者销量的增加，购买别墅的群体开始逐渐变得宽泛，而甜蜜小镇、花果园等满足消费者刚性需求的住宅也只能保持价格上的优势来吸引低收入群体。

另外，从上周区域成交数据来看，贵阳超过60%购房者仍然会选择两城区，而观山湖区、小河区、乌当区、花溪区、白云区分食不到40%的市场蛋糕，尽管数字会有所起伏波动，但两城区的区域优势还将持续很长一段时间。