零售市场空置率达4.8% 创历史新低

1月21日，世邦魏理仕发布《2015年第四季度北京(楼盘)优质物业市场报告》指出，本季度，北京写字楼市场的大面积租赁交易主要来源于咨询、金融和高科技类公司。市场租金运行平稳态势延续，约有22万平方米新增供应将于未来六个月入市，受累于此，租金方面难有上升空间。本季度，部分零售项目新增餐饮、儿童等业态大幅提升其入驻率，从而带动整体零售市场空置率环比下降2.1个百分点至4.8%的历史新低。商务园区及物流仓储市场本季均无新增供应，且租金报价环比持平。

写字楼租金方面难上升

2015年第四季度，北京写字楼市场延续平稳走势。季度内有一个写字楼项目落成，位于燕莎地区的国航世纪大厦项目落成并投入使用，为市场带来80,000平方米写字楼面积。同时，需求增加，并得到有效释放，同期市场吸纳量85,750平方米，较上季度增加43%，季度末空置率为6.0%，较上季度微跌0.1个百分点。

需求方面，本季度咨询、金融和高科技类公司表现突出，大面积租赁交易主要来源于上述公司。市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。全市写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

未来六个月，北京写字楼市场预计将有4个项目落成，为市场提供约21.46万平方米写字楼面积。供应分散，为市场提供更多选择，在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金难有上升空间。

零售物业空置率环比创历史新低

2015年第四季度，位于西城区的王府井(600859,股吧)购物中心和位于望京商圈的家乐福四元桥购物中心落成开业，为市场带来89,000平方米的新增供应。作为家乐福在中国首个自建购物中心，该项目以亚洲最大面积的家乐福超市为主力店。部分项目通过新增餐饮、儿童等业态大幅提升其入驻率，从而带动整体市场空置率环比下降2.1个百分点至4.8%的历史新低。

季内国际零售品牌持续抢眼表现：包括英国百货玛莎、英国设计师品牌Joseph及旗下Joe’s Café、LVMH集团旗下Caffe Cova以及北美瑜伽服饰品牌Lululemon均开出其在京首店。部分购物中心在经营持续改善的推动下小幅提升报价，致购物中心首层商铺平均租金同样本比环比上涨0.3%至每天每平方米35.9元。

未来六个月，将有两个项目共计超过14万平方米的零售面积交付。尽管新项目已取得不俗的预租率，但较大的体量将令市场空置率在短期内小幅上扬，而租金则将继续平稳运行。

物流仓储租金增幅放缓

2015年第四季度，北京工业土地总出让面积达47.8万平方米。主要工业园区土地价格环比上涨1.7%至每平方米2,114元。

季内，商务园区市场未录得新增供应，市场继续消化现有存量，整体空置率环比下降0.5个百分点至8.0%。生物医药、内资软件研发以及科技类企业的需求持续释放，亦是本季市场去化的主要动力。截至季末，商务园市场平均租金环比持平，报每月每平方米153.2元。

物流仓储市场本季无新增供应。需求方面，电商在年末各购物节的推动下，成为本季需求的主要动力。而某些行业由于资源整合，亦出现退租现象。整体而言，物流仓储市场平均空置率微升0.1个百分点至1.4%;租金报价环比持平，报每月每平方米38.5元。未来六个月，将有三个优质物流仓储项目完工，共为市场带来近19.8万平方米的新增供应。预计新项目的入市将在一定程度上推升市场整体空置率，租金增幅亦将放缓。