基本面不好的城市仍要坚持去库存

1月18日，国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一二线城市和三线城市继续出现分化。

具体数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。

与2014年同期相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟就分析指出，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍然非常明显。

尤其是一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

从四个一线城市来看，12月新建商品住宅环比全线上涨，且除北京之外，其余三个一线城市价格的环比涨幅有所扩大;部分大型二线城市，如天津、厦门等地价格也仍然持续上涨。

二手住宅方面，四大一线城市与其他城市的距离明显在增大，四大一线城市二手住宅的环比涨幅继续扩大，表现极为强劲。

其中，深圳继续大幅领跑全国，新建商品房和二手住房价格同比分别上涨46%和42%。

总体看来，一线城市、部分二线城市由于市场基本面仍然为供不应求，市场中长期仍然看好。但不能就此而判断2015年第四季度的火爆行情会持续进行，因为这一轮楼市成交量价的回升，是受益于去年“330新政”、央行“双降”、930降首套首付等救市政策。

随着这一轮市场需求在去年第四季度集中释放完毕，下一轮市场的阶段性调整将随之来。

因此，对于房企来讲，要把控好今年上半年最后的跑量“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例;要未雨绸缪，增加现金储备，提前做好2016年市场应对策略。

而基本面不好的城市，如沈阳、长春、大连、青岛、西安、舟山、淮北、南平等，在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略。