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津楼市量价齐涨 新房均价迈入2字头- 热门楼盘
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签订购房合同时有一个关键环节必须得认真对待,即明确房价按揭银行贷款利息怎么算,取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
那么,苏州购房贷款利息计算有哪些分类?苏州购房贷款利息的计算方法是什么?
下面,小编来给大家做一个普及性的说明,使我们月供族,明明白白消费。
现行房贷利息计算方法,主要有:等额本息法(平均还贷法),等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。
一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。
原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定还款额。
二、等额本金还款法其计算公式如下:
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:
每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;
第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
……
第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元
由此可见,随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。
责任编辑: wangfang001
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