一个深圳百强房企的资金危局：新一轮整合潮将上演？

6月15日，一条“深圳某百强房企欠薪3000万，疑资金链断裂，老板去向不明”的消息在地产圈流传，经记者了解，该房企是奥宸地产。

实际上，奥宸地产的资金问题，在2014年就开始显现，即使在2015年、2016年新一轮房地产牛市中，通过出售优质土地，销售项目资金回笼，也没有摆脱资金危机的困境，只因过去几年摊子铺的太大，最终被拖累。

业内人士预言，新一轮房地产调控再起，房贷利率提升影响市场成交量，而放款时间延长，也将影响房企的资金回笼，在这一轮牛市中过渡扩张的小房企，又将在调控后出现资金断裂的现象。

资金断裂

在深圳奥宸地产南山阿里云大厦办公室，因拖欠物业费已被贴上封条，根据门上的通知函显示，奥宸地产共欠费用399万余元。

据悉，奥宸地产2016年8月承租阿里巴巴T2座9楼，而在今年5月收到《催款通知书》，一年不到，连办公租金物业、水电费用都无法缴清。

实际上，2015年、2016年，正是深圳房地产市场行情火爆之年，奥宸地产也有两个项目在售，其中，奥宸壹城华轩在2015年11月拿到预售证，奥宸壹城华府在2016年1月拿到预售证。

据深圳规土委资料，两个项目除了司法查封的房子，其余已经全部出售。前者查封5套房，后者查封43套房。

据奥宸地产官方网站资料，集团创立于1996年，具有国家一级房地产开发资质，总资产超180亿元。经过多年的发展，现已拥有深圳、北京、昆明、腾冲等多个城市的房地产项目，还曾在美国韩国开发过项目。

奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中的2014年，仍是房地产调控导致市场处于低迷行情之年，奥宸地产也是在这一年开始出现了资金断裂的问题，云南2个项目停工。

据一位离职员工透露，从2014年下半年开始，奥宸地产就开始出现欠发工资的现象，随即引发了大量员工离职。在奥宸观壹城项目开盘之前，项目也曾出现过短暂停工现象。

2015年，因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项，奥宸地产旗下所有昆明在建项目全部停工。两个项目因逾期交房，诸多昆明业主与项目施工方被迫“跨省”维权。

2016年，奥宸集团深圳项目奥宸观壹城再次卷入施工放缓风波。包括部分已售房源在内，超70套房屋被司法查封。

据记者了解，奥宸地产出现资金链断裂的问题，也是因为上一轮房地产牛市时，公司步子迈得太快，2010年公司老板邹某放出豪言，三年销售要做到200亿，挤进全国房企前20强，完成几大城市群布局。

虽然2015年奥宸地产将深圳一块位于光明区的旧改土地，以超10亿元的价格出售给星河地产，缓解了部分资金压力，但始终没有周转过来。与这一轮牛市也无缘。

业内人士称，奥宸地产在光明新区的旧改地块已运作4年，前期已投入大量资金，项目也已进行到“专项规划”的阶段，如果不是资金特别紧张，奥宸绝对不会舍得卖了这块地。

尽管从2015年开始，政府救市，深圳市场回暖，但奥宸在昆明的项目仍然深陷于市场低迷中，在这一轮牛市中，奥宸也一直未走出泥潭。