楼市回暖商住“打头阵”开发商:闭眼买都值

天气乍暖还寒中，楼市传统销售旺季“金三银四”已经到来。全国两会召开，房地产行业成为政府工作报告中的焦点，2017楼市主基调“房子是用来住的、不是用来抄的”已确定，“严调控 稳市场”成为业内共识。

这样的背景下，楼市“金三”大幕开启，北京楼市房地产市场走势如何?房天下“金三”实探北京楼市，发现市场正像这气温一样稳步回升。其中，商住项目率先发力，在政策收紧的情况下，逐步进入平价快销期。

金三楼市逐步升温 商住项目”打头阵”

数据显示，2月北京新房成交4920套，其中商住产品成交2933套，占总量的六成左右，环比增长60.89%;成交面积17.43万平米，环比增长59.76%。

对于很多想在北京置业买房的人来说，商住项目总价相对较低、且不需要购房资格、不限购，因此成为很多购房者首次置业、或作买房过渡的首选。

与此同时，北京整顿商办市场风声频传，很多开发商秉承平价走量、或是降价走量的原则，积极出货。

众所周知，北京新房市场“豪宅化”趋势的逐步加强，现阶段性价比较高的新房房源渐渐减少，这也使得很多刚需的目光不得不转向商住类产品。

出货迅速去化无压力 开发商:闭眼买都值

以房山区为例，虽然近几年以来北京各个区域的房价都在上涨，但是房山仍然是北京楼市的“”所在。当地的从业者表示，目前房山区大致分为三个商圈——长阳商圈、大学城商圈和良乡商圈。

据了解，目前这些区域内在售的住宅项目已经所剩无几，仅有的几个住宅项目都是大面积且总价较贵的豪宅。相对来讲，商住项目数量则稍微多一些。但当地从业者也表示，因为出货速度较快，因此去化压力并不大。

就目前的情况来看，长阳商圈的商住项目(新房、毛坯)大概在3.8万-4万左右;大学城商圈商住新房(毛坯)成交均价在3.3万-3.4万;良乡商圈由于是老城区，项目较少，主要集中在苏庄片区，在售项目均价在2.9万-3.1万左右。

当地业内人士表示，目前商住项目出货真的很快，基本上每次开盘都会很快售罄。以3月4日开盘的苏庄地铁站附近的某项目为例，开盘的两百多套小户型LOFT房源当天就已基本售罄。

有购房者当场计算价格，该商住项目在售房源首付仅70万元，这个价格不仅是房山，就算在北京的其他置业热区也已经很少有了。

“现在整个市场的情况就是这样，我们并不需要太多的销售技巧，有房就是有房，卖完了就是卖完了。现在真的是闭眼买都值!”，该项目的一位置业顾问这样说到。

刚需购房意向明显 “真的很想买套房”

2006年，来自河南的周先生只身来到北京打拼，目前在北五环附近租房住。

提及自己的买房经历，邢先生有些懊恼：“其实一直都有想要买房的念头，但是每次都觉得钱还差那么一点点，就想着再攒攒，再看看，结果就一直等到了现在。”

在看过了北京很多区域的房子之后，邢先生将置业地点锁定在了房山区。“房山的房价相对来讲还是比较低的，而且配套也在慢慢完善，所以现在很想先在这买一套商住房，然后未来再作打算。”

同样作为北漂的邢女士是位单身女性，很想在北京扎根的她也打算为自己买套房。“买房子是想多给自己一些安全感，就算是为了投资也是好的。”在房山看了几个项目后，邢女士对苏庄地铁站附近的某商住项目很感兴趣，并果断排卡认购。

但也有业内人士对商住市场的未来表示担忧，“目前北京楼市需求旺盛，商住成交量上涨属于受政策导向影响所产生的一种现象。然而，从政府过往的楼市调控手段来看，如果商住市场持续升温，被调控应该是一种趋势。”该业内人士这样说到。