贵阳5月量跌价涨 观山湖区成房价最高区域

据合富辉煌贵州公司数据统计，上月(2016.5.1-2016.5.31)贵阳楼市住宅总成交5315套，环比上月下跌10.23%。成交均价上涨0.66%，为5774元/平米。其中中天甜蜜小镇以403套的成绩获得5月的销冠，中天未来方舟 (资料 论坛 图库)以348套的成绩获得销售亚军，而恒大金阳新世界(资料 论坛 图库)以18套的差距位列第三名。

全市5月住宅成交状况

相比4月的十强榜单来看，除了中天甜蜜小镇、中天未来方舟、花果园(资料 论坛 图库)以及保利公园(资料 论坛 图库)2010项目之外，其他6个项目均发生了变化。虽然4月单价高达14319元/平米的中航城(资料 论坛 图库)项目进入十强榜拉高了贵阳整体的房价，但是5月由于市场房价的普涨，导致了整个市场的房价全面上涨。

集中推量导致供应量下降

就商品住宅而言，4月新增套数高达4100套，而5月新增套数减为2083套，市场供量的减少是导致5月销量下跌的最大因素。从十强榜可以看出，除了中天甜蜜小镇和花果园项目的成交量下滑将近50%之外，榜单其他排名区的项目分别出现了不同程度的上涨。

贵阳住宅5月销售TOP10

业内人士分析，楼盘集中推量会导致该项目在某段时间成交量暴涨，但是由于贵阳现在物业类型丰富，购房者的选择面积比较广，除了货量较大的超级大盘之外，一个项目的集中推量对于楼市的整体影响较小，贵阳已经呈现百花齐放的姿态。

观山湖区成贵阳房价最高区域

从区域成交方面来看，5月两城区的成交面积为25.22万平米，成交均价为5817元/平米;观山湖区的成交面积为14.65万平米，成交均价为6186元/平米，为贵阳市房价最高区域;小河区的成交面积为4.67万平米，成交均价为5799元/平米;乌当区的成交面积为4.77万平米，成交均价为5274元/平米;花溪区的成交面积为3.99万平米，成交均价为6093元/平米，排名整个贵阳市房价的第二名。

从成交均价来看，观山湖区排名第一，其次是花溪区，两城区位列第三。近两年，随着观山湖区的日益成熟，市场的趋向开始发生变化，无论是销量还是价格，观山湖区都有上涨的趋势。观山湖区作为贵阳的新区，随着各项设施的不断完善，购房者越来越看好该区的升值潜力，尤其是高铁开通之后，越来越多的购房者开始迁徙到该区，同时地铁1号线的开通时间也在不断逼近，很多业内人士称，地铁开通之后，该区的房价可能会出现暴涨的趋势，为此购房者开始抓紧最后的时机纷纷出手，导致了观山湖区量价齐升的现状。

全国房价普涨 贵阳品质化洗牌初见成效

从全国方面来看，大部分城市房价基本处于上涨或者持平状态，只有少部分城市出现了微小的下滑，虽然北上广深等一线城市由于楼市的调控政策导致了销量下跌，但是其价格还是在一路看涨。以合肥、厦门等为首的二线城市涨势迅猛，其上涨幅度超过了北上广等一线城市城市，特别是合肥以环比47.69%的涨势独居冠军。

虽然贵阳房价也处于上涨中，但是业内人士分析，贵阳房价上涨是处于健康的上涨范围，由于贵阳市场的品质化洗牌，导致现在市场上的楼盘主要以品质化的改善型住宅为主，一些中小房开在洗牌中逐渐退出舞台，而高品质的项目脱颖而出导致了整个市场房价的提升。业内人士称，既然房价属于合理的上涨区间，为此下滑的可能性较低。