高考好不好居然和买房有这样的关系！

每年6月的7日、8日，既是学生们十年寒窗苦读的检阅日，也是段子手们的期末考。可是今年的高考作文一出，难倒了一大片段子手，但是，考生们别紧张，因为高考只是一个开始，考完高考上了大学你就会发现，还有四六级、雅思托福、各种选修考试、专业课考试……

大学毕业还面临着工作、买房、结婚、生子等各种人生大考，譬如买房，就和高考十分相似。

买房与高考

填报志愿就像选房，高考存在着填志愿报专业的选择题，买房亦有奢华、刚需、改善之分，然而选房比选择高校需要考虑更多生活上的实际问题，楼盘位置、市场远景、生活便利性等隐私缺一不可。

而交首付就像高考的两天，需要多年的积累，一瞬间的释放。买房的一刹那，就是你过去多年的收获与积淀真真正正的由量变转化为质变的时候。

买房选择首付就会背上债务，但毕竟是买房人所必需承受的，就如同高考前走过的漫漫求学路，12年的学上下来，我们每个人经历的不止是学业上的精进，更完成了对人生的初步探索。

从高考分数公布，填完志愿收到录取通知书，高考的一切已成过往。买房亦然，从付完首付，签订购房协议的那一刻，基本上一切也就尘埃落定。

但是i财产君想说的是，高考只不过也是众多考试中的一场，只要认真考，鲤鱼也就跃龙门了。

好啦，熬了这么大一碗鸡汤，该说点干货了!

6月3日国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出允许商业用房改建成住宅出租、个人出租房屋收入减税等措施。

意见有哪些重点?对租房又有什么影响呢?

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要点：允许商改住出租影响有限

意见中提到，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

如果把原本是写字楼功能的空间改造成住宅，需要配建新的厕所、厨房，可能还需要重新安装管道煤气等生活设施，这些改造有些甚至是需要重新打破地板的，涉及到的改造资金会是一笔比较大的开支，如果要业主负担，势必会导致改造之后的租金上涨，对租户吸引力下降。

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要点：房中房是否又合法政策未明

意见中还提到，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

广州一直是不允许房中房出租的，因为居住人员过多容易造成安全隐患，特别是一些电梯楼，居住人数增加对于电梯的使用频率和使用负荷也增加了。

目前国务院的政策也没有明确说是不是把房中房又合法化了，具体下一步如何做，也要看广州的落地细则。

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影响：减税对个人房东影响不大

意见还强调，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税;对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

在实际操作中，对一般的“房东”而言差别并不大。

税务部门解释称，一方面以前虽然规定房屋租赁的营业税税率是5%，但也是按照1.5%的优惠税率来缴的。个人所得税部分之前虽然规定的是20%，但实际也是按照10%的优惠税率来征的。

此外，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税的条款，在国务院发文之前也是实行的3万元以下免征优惠，因此对于普通的房东均在免征范围内，几乎没有影响。

税务部门表示，除了税率方面的变化不大之外，在缴税手续方面也没有什么变化。虽然“营改增”之后增值税由国税负责，但其依然委托地税部门来征收，征收的流程、人员、机关均没有变化。