济南楼市向哪儿走

最近，济南楼市有些不平静。

“你听说了吗?济南楼市放开限价了。这是真的吗?”21日，济南一位意向买房人刘如海向经济导报记者咨询道。的确，近期关于济南房地产市场取消限价的传言很多，部分楼盘也对外声称要涨价。

“最近的市场确实有所回暖，开发商当然也有价格上调的冲动。问题是，价格真的能涨上去吗?毕竟，目前市场整体供货还是比较充足的。”21日，在某知名开发商济南项目公司担任营销负责人的高先生向经济导报记者分析道。值得关注的一个背景是，济南市城乡建设委员会新闻发言人针对前述传言明确表示，将坚持房地产市场调控不动摇。

涨价的多是之前

价格偏低的楼盘

除了限价取消的消息之外，最近很多楼盘也表示即将涨价，而且也确实有楼盘已经涨价，刘如海对此便有体会。

“我元旦期间就开始看房子。当时唐冶一个楼盘开盘，是沿街而且有底商的高层产品，单价在1.4万元/平方米左右，低的价格能到1.37万元/平方米。但最近又去看这个楼盘，同样是高层的价格已经到了1.53万元/平方米。虽然新开的楼栋比之前的楼栋位置更好，它在小区中间，不沿街、无商铺，但依然感觉这个价格贵了不少。”

另外，很多置业顾问也在朋友圈发布信息，表示自己所推销的楼盘即将涨价，仿佛涨价之风又在蠢蠢欲动。市场真实情况如何?

21日，经济导报记者来到位于济南CBD范围内的仁恒公园世纪项目。项目销售人员介绍道：“我们的价格最近有所上涨。之前因为受限价因素影响，高层产品统一售价为28999元/平方米，小高层的产品统一售价为29999元/平方米。但现在，我们是一房一价，不同的楼层、不同的产品价格就会不一样。”不过，这位置业顾问又表示，项目在售高层产品的均价在2.9万元/平方米左右，小高层的产品售价在3万元/平方米左右，这与之前的价格并没有什么差距。

与公园世纪类似的还有招商公园1872项目。置业顾问表示，其在售的洋房产品之前价格为一口价29999元/平方米，目前是一房一价，均价在3万元/平方米左右。

高先生向经济导报记者表示，自春节之后的济南楼市确实有所回暖，也有个别楼盘的价格出现上涨。但整体看，那些涨价的多是之前为了跑量而价格偏低的楼盘，其价格上调是一种与市场整体价格的接轨。目前，价格上调并未形成一种整体趋势。

稳定仍是大势

合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析称，从开发商角度考虑，大家确实有涨价冲动。“现在有些楼盘的开发商是在赔钱卖房，开发商当然是希望能摆脱目前相对疲软的市场。但从2016年以来，济南房价已经上涨不少，继续涨价面临市场压力。如果涨价之后没有了销售量，那涨价也就没有意义了。”许传明说道。

前述高经理也分析称，目前市场上销量比较大的是那些价格竞争力比较强的楼盘，买房人在买房时也以性价比为主要的参考。因此，如果一些楼盘涨价策略失误，可能会把客户吓跑，到时候再下调价格就比较糟糕了。因此，开发商涨价行为还需谨慎，预计大范围的涨价也不大可能。而且，从政策层面分析，政府也不会允许出现大范围涨价现象。

济南市城乡建设委前述新闻发言人也表示，济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，落实“一城一策”工作。

继续严格执行已出台的调控政策，保持连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，确保市场稳定，同时，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益的违法违规行为，治理房地产乱象专项行动。

“整体而言，预计济南房价会进入一个稳定的盘整期。大幅涨价可能性不大，但房价下跌空间也已经不大，市场呈现总体稳定的走势。”许传明分析称。

济南高新区两项目

限价均未取消

“接上级领导通知，因2019年2月济南全面放开限价限签，招商公园1872项目周一开始价格上调。考虑购房的客户，需尽快做决定了。可能一天时间就要多花十几万元。”最近，这样一则微信截图在朋友圈流传。与这则微信截图比较相似的还有另外一些置业顾问所发的微信，他们都声称济南已经放开限价，楼盘即将上调价格。

济南取消限价，这个消息是否属实?

济南市城乡建设委新闻发言人对此表示，济南市继2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策，2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。未来，济南市将坚持房地产市场调控不动摇。

许传明向经济导报记者表示，严格地说，济南的限价项目只有两个，分别位于高新东区和高新创新谷，这两个项目的土地都成交于2018年年初，在土地成交时都对房屋售价有明确限制，高新东区项目的部分产品未来售价不得超过1.2万元/平方米，高新创新谷项目未来售价不得超过1.1万元/平方米。目前，这两个项目的限价均未取消。而除了这两个项目，济南并未对其他项目有过明文的限价，所以说，济南并没有取消限价。

前述高先生也向经济导报记者表示，业内所说的限价是一种通俗意义的限价，并非严格意义的限价。在此前的市场销售中，部分价格过高的楼盘在网签时受到限制，而价格较低的楼盘则可以较快网签，大家都称这为限价。目前，限制网签的措施已经取消，这也被误读为取消限价。但从严格意义上说，济南高新区两个项目的限价并没有取消，所以不能说济南已经取消限价。