六盘水

5月土地首拍再降温 成交价低于最高限价

2018年05月04日来源:广州日报行业动态责任编辑:cq

昨日,旭辉以19.8亿元+100元/㎡/月返租夺得顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的商住地,拍卖溢价56%,楼面价9723元/㎡。在限备案价等背景下,佛山5月土地首拍再现降温现象。从拍地最终成交价看,也远低于拍地最高限价11000元/㎡。

7家房企争夺马村地块

据悉,本次地块吸引了众多房产巨头参与,包括保利、碧桂园、美的、龙光、中铁建、金地、旭辉等都加入了土地拍卖。记者了解到,本次拍卖地块由于起步价仅为六千元,拍卖现场屡屡巨头加价非常积极。但从总体来看,开发商的拍地仍表现得十分谨慎。而在最后报出了19.8亿元成功拿地后,旭辉代表也表示有点意外,表示该价格比预期要低。

有网友指出,当前顺德毛坯备案价已调整至15000元/㎡,加上该项目需要配件6000㎡商业给马村股份社,这些因素影响了房企高地价拿地的热情。根据竞拍规则,竞得人建成项目后,须移交6000平方米连续商业房屋给马村股份社。前8年由竞得人经营,即每月返租6000㎡×100元/㎡即60万元给马村股份社。8年后,6000㎡商业房屋归还给马村股份社。

房企拍地变得更谨慎

记者了解到,当前高价地入市难的情况,让房企拍地更加谨慎。据不完全统计,从3月份至今,佛山拍出了20多宗地块。但从拍卖价格来看,所拍卖地块均与去年同区位价格都要低。而根据拍地前设定的最高限价,仅有奇槎的地块、桂城水厂、乐从新隆地块等少数几块地达到了拍地前设定的最高限价。

据悉,当前调控的力度并没有丝毫减弱,各区还对网签价打出了组合拳,这些因素均加剧了拿地的风险。

佛山经纬人士分析,去年佛山市场处于高压调控之下,“限购、限签、限贷”多重政策之下,市场开发速度变慢。其中,限购区域的表现最为明显,再加上部分高价地块仍迟迟未有面市,这在一定程度上对今年楼市预期带来负面影响。在种种因素之下,房企拿地逐步回归理性。

此外,今年供地计划的增加,将进一步促进房地产市场稳健发展。经纬统计的数据显示,佛山今年全市商住用地供地计划约584万平方米(占地),佛山五区商住用地同比增加 13%。其中,南海及三水将成为商住用地供地大户;商服用地同比增加 53%,主要集中在禅南顺三区。

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