2017杭州新房市场供需逆转

供需逆转，催生买房悲喜剧

2017年的新房市场，在大半年时间里都热浪滚滚。截至12月26日，杭州市区(含富阳不含临安)已成交168970套，成为史上排名第二的年份，仅次于去年的202429套。

行情之火爆，催生了诸多楼市热词，如抢房、限价、全款、托关系、卖号子、绑车位等，上演了买房的一出出悲喜剧。

成交量位居历史第二 住宅库存一年锐减近2万套

过去，几乎每一次楼市的上扬，都会出现天量的成交。今年也不例外，全杭州新房的成交量始终维持在高位。

中国指数研究院数据显示，2017年杭州市区新房成交168970套(截至12月26日)，相比2016年的202429套的巨额成交虽然有所下滑，但月均14081套的成交量也已经位居历史第二位，属于绝对的楼市“大年”。

在2016年开启去库存大潮后，今年杭州楼市众多板块陆续出现了供不应求的情况。比如曾经是库存重灾区的临平板块，今年下半年几乎无新盘入市，整个板块可售的新房数量一度连一千套都不到。尤其是住宅库存，由年初的49920套一度下降到10月份的最低值24727套，主城区住宅库存更是一度低于万套。

此外，新房价格被限制，甚至和二手房发生倒挂。加上今年是杭州拆迁大年，这些原因都导致供需失衡，抢房现象产生。

上半年，可以说是每个楼盘都不缺客户，开发商只要等着购房者自己上门。尤其是在一些热门板块、热门楼盘，一房难求的局面几乎维持了一整年，

虽然从6月份开始到年底，每个月的成交量都在下跌，但也始终保持在月成交量一万套以上的量级，这个去化速度不可谓不快。

大量购房需求提前透支 年底高烧退却

楼市之热，催生了不少“热词”的诞生。

“托关系”和“付全款”，是过去一整年所有购房者都无法回避的两个词。在楼市过热的那段时间里，上至千万豪宅，下至刚需楼盘，买到房的前提几乎都是要一次性付清全部房款。一时间，每一个项目都有大量的潜在购房者在为一个购房名额而苦苦等待。坊间甚至还传出了“全款的往里走、三成首付的不要堵住门口”这样荒诞却又写实的段子。

按照正常的市场秩序，有房票的购房者完全可以用三成或者六成的首付买到房。但是，供需失衡的市场下，让房企的挑客有了底气，关系户靠前、全款客户靠前，几乎每一个楼盘都给自己的购房者排好了买房顺序。

不仅如此，捆绑车位销售这样被严厉禁止的违规动作，也成了许多楼盘的“标配”。房子被限价，开发商把涨价空间放到了一度没有限制的车位上，动辄六七十万的天价车位吓坏了购房者。但为了买到房，许多购房者不得不为此买单。

全款才能买到房，也导致不少购房者使用消费贷款用于买房，甚至还有人将手头的房子抵押，获取高额的抵押贷款用于购买下一套房子。而这类购房的目的，往往都是为了投资。

大量的购房需求在这种氛围中被提前透支，一些购房者是怀着“担心上不了车”的恐慌心理买的房。但在“房子是用来住的，不是用来炒的”、房地产调控将一直坚持下去的背景下，这样的热度终究难以持续。

11月中下旬，楼市的这场“高烧”才有了明显的退温迹象。近段时间，钱报记者走访各大楼盘售楼部发现，许多楼盘从必须全款购房变为三成首付也能买到，楼盘竞争激烈的板块，拉客、截客现象也开始出现。