新经济下中国产业和地产将如何优势互补共同发展？

由财新国际举办的“中国产业地产发展趋势论坛”15日在沪拉开序幕，本次论坛以新经济、新聚合、新生长为主题，聚焦新经济和新商业模式下的产业地产行业。

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随着中国经济开始进入新常态，去产能、结构性改革、新经济将主导中国未来一段时间的发展。同时创新创业如火如荼，如何充分利用新经济优势，聚合产业集群优势，支持产业优化升级，实现中国向全球价值链中高端迈进，是摆在政府和各行业面前的重要课题。

在此背景下，产业地产作为各产业集群聚集的重要载体，正日益受到房地产公司等在内的各方关注。财新国际创始人胡舒立在录制的视频致辞中表示，新经济为中国经济可持续发展带来推动力，此次论坛聚焦产业地产，正是想看看如何在新经济环境下发挥产业和地产的优势，从而促进新经济行业在产业聚集中蓬勃发展，最终实现产业与地产相互促进，共同增长。

产业地产是指以产业为依托，地产为载体，将产业运营和地产开发相结合的一种开发模式。从表现形式上看，产业地产主要包括了工业园、科技园、商务园区、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等不同形式。

“从一定意义上讲，浦东的开发建设就是从产业地产开始”，作为浦东开发过程的参与者，上海现代服务业联合会会长周禹鹏结合自身的实践经验表示，产业地产开发建设，必须与国家发展战略、与城市的定位和发展方向相吻合，我认为这是一个大前提;还必须做到产业的高度集聚化;此外也要坚持与时俱进，不断推进产业的升级换代。

产业地产肩负着产业升级和城市发展的双重任务，是中国新常态下经济发展的利器。因此联合国项目事务署中蒙区域项目管理中心首席代表罗响认为，做产业地产要考虑几种属性，即共生性、延展性、依存性等，地产做得好自然产业就会进驻，而延展性就是考虑是不是可以持续发展，依存性便是对周边的拉动效应。

当天，财新国际在论坛上还发布了《中国产业地产趋势观察》报告，报告认为，当前中国产业地产面临着行业政策体系的持续、稳定和精细化程度均有较大提升空间，投资周期长、资金回收慢，土地价值发掘不足，低端重复建设和同质化造成招商难题，缺乏可持续发展能力，“伪产业地产”开发泛滥，配套规划建设不平衡，产业落地的硬、软环境不匹配，产业地产领域复合型人才匮乏等问题。

展望未来，产业地产已成为国家新一轮发展的重要抓手，也是房地产行业转型发展的重要方向，因此中国产业地产也面临着前所未有的发展机遇。报告称合理运用智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈等措施将改变产业园区的管理和运营格局，从而促进中国产业地产的发展。