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观点指数周报:上海均价跌至8月以来最低 碧桂园连拿两地

发布时间: 2017-01-07 10:17:50

来源: 观点地产网

分类: 行业动态

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上海区域2016年12月26日-2017年1月1日:上海商品住宅成交量为19.43万平方米,环比上涨67%,成交均价环比下滑19个百分点至38376元/平米。

观点指数 2016年最后一周,上海商品房市场成交量涨价跌,成交均价跌至8月以来周度成交最低。

同策咨询研究部数据显示,2016年12月26日-2017年1月1日,上海商品住宅成交量为19.43万平方米,环比上涨67%,成交均价环比下滑19个百分点至38376元/平米。

供应方面,周内有6个公寓入市,获预售证房源面积11.35万平米,合计入市房源973套。

市场观察

从数据上看,上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角,90平米以下和90-120平米的刚需房共去化906套,占全市近六成的份额。

项目推新方面,中外环闸北彭浦板块有超过3万平米公寓房源入市,另外奉贤金汇板块、松江新桥板块均有大体量项目入市。

其中,位于郊环外金山枫泾板块的长城逸府名苑以177套、21509平米的网签量,成为本周销冠,项目规划为纯英伦社区,建筑面积约30万平米。

值得一提的是,外郊环项目占据榜单7席。同策咨询分析指出,上海5月至9月几乎“逢地必王”,这批“”绝大部分都位于外环外, 直接拉动外围房价的快速上扬。而相比之下,内环项目的价格上扬都理性很多。

商业地产

2016年12月26日-2017年1月1日,上海商业去化5.71万平方米,环比微涨3%,但成交均价下滑4%至25067元/平方米;办公产品则呈量跌价升态势,成交量环比下滑45%至14.77万平方米,而成交均价则环比上扬46%至50349元/平方米。

值得一提的是,周内上海写字楼市场出现三单大宗交易。其中,销冠上海国际航运服务中心(中块)项目集中去化4.70万平米,据悉,该项目自开售以来多次出现整购销售。国家投资开发公司,再次购入北外滩优质物业,其在国客中心已拥有一栋9层高的独栋临江优质物业。

土地市场

12月27日,上海临港奉贤园区出让2宗宅地,总出让面积6.42万平方米,起始价8.4亿元。最终,地块被碧桂园旗下两家子公司以低溢价竞得,总代价8.72亿元。

12月29日,上海市土地交易市场挂牌4宗宅地,2宗位于临港芦潮港社区,1宗位于崇明长兴岛,1宗位于奉贤镇。总出让面积16.8万平方米,总建筑面积27.1万平方米,总起价26.2亿元,楼面均价9550元/平方米。

责任编辑: zqh

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