观山湖区二手房 交易持续升温中

“难得卖”到“卖的快”

二手房开始受青睐

林经理是观山湖区会展城B区某房地产中介的经理，已经在这里卖了3年多二手房的他对于这一波二手房的热销行情，感受特别明显。“前两年，我们更多是在收房源，出售量并不大，手上大把的房源待售。”林经理说，他所在的会展城片区房源众多，周边还有金融城、美的林城时代(资料 图库)、原中渝第一城(资料 论坛 图库) 、观府壹号(资料 论坛 图库)、金阳新世界(资料 论坛 图库)等项目，新房房源充足让二手房的交易一直比较低迷，“房子不好卖，价格也起不来。”林经理说，周边的新项目前两年的销售价格也就是5000元/平方米上下，二手房虽然略低，但是手续麻烦，而且多数产权没有到两年，交易税较高，所以更多的置业者愿意选择新房，这让他们的生意很难做。可是今年上半年开始，他和同事都明显感觉，咨询二手房的市民多了起来。

记者走访观山湖区数家中介后了解到，相比去年，今年观山湖区二手房的销售有明显的上升。“11月，我们这个点成交了7套，相比去年同期，不论价格还是成交量都有很大幅度的上升。”会展城A区一家中介的销售人员说，会展城A区的房源目前产权多数都超过了两年，社区的成熟加上交易税的减少，都让该区域的二手房变得更加好卖，“相比之下，总价低、面积较小的房源更加容易成交，可以说是抢手货。”

此外，在观山湖区的世纪城商圈和碧海花园区域，因为社区建成时间较早，配套成熟、价格相对便宜，也受到不少购房者所青睐。

“这些楼盘价格低，相比周边的新建楼盘每平米可能差出一两千块钱，配套也成熟，这种情况下，当然越来越多的人开始考虑买二手房。”不少中介认为，今年算是观山湖区二手房翻身的一年。

成交热度不均

部分小区一房难求

不过，记者在采访中也了解到，二手房销售火热也是分区域的。相比来看，部分小区一房难求，另一些小区也依旧处于房源供大于求的总体状态中。

据了解，目前一房难求的区域主要还是具有优质教育配套的部分小区。除了传统的热点金华园，因为在今年的划片中被划入北师大附小，金龙国际小区目前也是身价倍增。根据房源供应显示，目前该小区二手毛坯房的出售价格最少都在6000元/平方米以上，而不少带装修的房源，出售价格都在8000元/平方米以上，一套80平方米的两室两厅带装修房，出售总价66万，单价在8250元/平方米。“之前和房东中介都说好，83平方米的房子，总价39万，我还承担所有的税费，后来房东提出要加两年贷款的利息，差不多两万，我也答应了，诚意金8000元也交给中介了，结果房东对见面的事情一推再推，一周之后告诉我，他不卖了。”市民杨先生在9月看中了中渝第一城D区的一套二手房，准备购买给父母住，可是没有想到房东却一再反悔，此后陆续在同一小区看的几套房子，价格蹭蹭的往上涨，“最后一次看的那套，单价都在6800元/平方米了，加上税，实在接受不了。”而对于二手房价的上涨原因，中介告诉杨先生，一方面是这个小区目前没有小户型房源在售，另一方面也与小区的北外附属学校开学有关。

目前，观山湖区公立教育资源相对紧缺，因此拥有教育配套的小区，不仅新房价格走高，二手房也紧俏难求。

相比之下，世纪城、会展城等项目虽然配套成熟，但是因为项目体量较大，房源就十分充足，价格方面也难有大的增幅，价格也多在5000元/平方米上下徘徊，不过这类小区的二手房源因为拥有产权满两年的优势，在这一轮的二手房销售中，也占比不小。

新房房价激增

推动二手房交易上涨

针对这一轮的观山湖区二手房交易上升，业内人士分析认为与今年开始，观山湖区的新房价格激增有极大的关系，是新房价格的上涨推动了一部分刚需置业者选择价格更为亲民的二手房。

在过去几年中，观山湖区新建小区开发量在各区都是名列前茅的，大量小区的推盘让该区的新房房源一直处于充裕的状态，新房价格也一直比较稳定，稳定的价格和极大的房源供应量，都让二手房交易举步维艰。今年开始，观山湖区的新房价格迅速上扬，上半年，观山湖区住宅成交均价就从5字头率先冲上了6字头，当时的6400元/平方米更是创下了区域房价的新高，此后即使是整体均价略有回落的几个月，观山湖区的均价都稳在6字头，进入11月之后，甚至有两周均价冲上了7000元/平方米。从项目来看，华润国际社区(资料 论坛 图库)从最初开盘5500元/平方米的均价，到现在清盘阶段，高层住宅产品售价为6800元/平方米，而观府壹号此前销售的住宅公寓价格在6500元/平方米，即将推出的高层产品，预计折后价格也会在6100元/平方米左右。而归属恒大系后，金阳新世界的开盘频率也在加快，本月新开的的带装修高层产品价格突破了7000元/平方米，相比此前的同类产品每平方米上涨了约200元，美的林城时代在完成了上一轮的高层推盘后，销售人员直言不讳，下一轮的高层产品推出的价格应该在7000元/平方米以上。

“本来是想看新房的，但是现在价格实在接受不了，”市民王小姐在对观山湖区在售的几个新建项目价格进行考察后，最后还是将目光转向了二手房市场，“我现在看中的一套碧海花园的二手房，156平方米，带装修，总价也不过85万，这个价格如果买新世界的带装修房，只能买110平方米。”王小姐表示，本来他们是比较倾向买新房的，但是没有预计到价格涨到那么高，因此对比下来，还是买了二手房。据了解，如王小姐这样因为新房价高而转入二手房市场的置业者正是目前观山湖区二手房市场交易上升的主要推动力量。