数据显示贵阳房地产业向上的力量正在生长

地产行业的内生动力，来自于城市经济活力。贵阳写字楼和商铺的库存一度被认为与这座城市的经济体量不符，然而，随着近两年大数据、金融行业的快速发展，产业结构不断调整，贵阳一直提升着自身的吸引力，得益于城市自身发展，我们也能感受到，在房地产行业内部，一种向上的力量正在生长。

A.经济活力提升商业地产受益

贵阳市统计局的数据显示，2015年贵阳市地区生产总值(GDP)达到2891.16亿元，增速达12.5%，在全国34个省会城市中，增速排名全国第一。无独有偶，2015年，贵阳楼市商业地产也表现不俗。商铺方面，从去年开始，成交量就呈迅猛上升的趋势;写字楼方面，全年销售8708套，均价7234元/平方米，销量和价格都是稳稳的。两项数据的契合，可以看出，城市经济活力的提升，增加了投资者对固定资产投资的信心，从而带动了商业地产的销售。

2014年，大量的写字楼产品和商铺产品入市，曾让不少业内人士颇为担心，认为在贵阳市当下的经济体量下，要消化如此存量的商业地产产品很是吃力。不过随着贵阳市近两年在经济建设方面的强势数据表现，这样的质疑声已经越来越小。

首先，贵阳大力推动大数据产业发展，如今已经建成了全国首个大数据交易所等引领性平台，还获批大数据产业发展集聚区和大数据产业技术创新试验区，平台效益吸引了大量高尖端人才和公司汇聚贵阳。

此外，以金融业为龙头的现代服务业发展势头也非常强劲，贵州金融城的建成，大数据金融、移动金融、众筹金融等新业态的不断涌现，现代商贸业、会展经济、电子商务、呼叫服务、物流快递等产业的快速发展，目前，贵阳市现代服务业增加值已经占服务业比重达50%。这些快速增长的产业，对于商业地产的需求都十分巨大，因此，过去颇让业内人士担心的商业地产也受益于这一波经济的高速发展，进入一个销售高峰期。

在今年5月底刚刚结束的2016年贵阳国际大数据产业博览会上，一大批国际互联网、大数据的顶级企业及其董事长，大数据领域权威性的国际学者、专家汇聚贵阳，为贵阳未来在大数据产业方向的发展带来了更多的可能性，这样的信号更加增强了投资者对于投资贵阳未来商业地产潜力的信心，从而带动了商铺和写字楼的销售曲线。城市经济活力对于楼市的积极推动作用再次得到佐证。

B.交通配套提升激活区域楼市

从2016年上半年的楼市数据中我们发现，云岩、南明两个老城区销售乏力，反而是观山湖区、花溪区等周边区域表现亮眼，尤其是观山湖区，月成交量都在千套以上。对于这一现象，业内人士普遍认为，随着城市交通配套升级的完善，区域楼市的活力将进一步被激活。

在2016年上半年，最受市民关注的民生工程中，一定有轨道交通的建设和BRT线路的建设。随着轨道交通和BRT开通时间的日渐临近，越来越多的项目打出了地铁盘、BRT盘这样的宣传噱头。

位于观山湖区的美的·林城时代和恒大·金阳新世界(资料 论坛 图库)都是“地铁盘”，今年上半年，这两个项目的销售也都颇为火爆，住宅产品销售均价甚至突破了6000元/平方米。美的·林城时代的销售人员告诉记者，随着地铁开通越来越近，越来越多的市民看到项目地铁配套的优势，从而选择在这里置业。而在对于置业者的采访中，也有不少人表示，过去图方便，都愿意住在老城区，但是现在老城区越来越堵，而且停车难问题也很突出，因此都选择“逃离”老城，在周边区域有地铁配套的小区置业。

此外项目内有两个BRT站点的中天·未来方舟在贵阳市正式公布今年年底开通BRT线路后，也悄然涨价，项目负责人表示，经过多年的建设，如今中天·未来方舟社区已经趋于成熟，商业配套、城市配套都已经完善，而交通配套方面，有了BRT这个先进公交系统的加持，也可以傲视其他项目了，上涨的价格完全对得起现在的未来方舟。

业内人士预测，未来两年随着轨道交通线路的相继开通，和BRT的投入使用，花溪区、观山湖区、甚至清镇市等周边区域的互动将更加容易，大交通圈的形成也有益于激活区域楼市活力，因此，以观山湖区为代表的近郊区楼市将在未来这两年内迎来一个爆发期。

C.城市形象提升居住幸福感升级

2016年，贵阳楼市住宅产品量价双升，可以说与置业者对于贵阳居住幸福感的认可也有极大的关系。

从环境配套方面来说，今年年初贵阳市发布《贵阳市推进“千园之城”建设行动计划(2015-2020年)》，按照计划，2018年，贵阳将建成“千园之城”，公园总数达1000个以上;2020年人均公园绿地面积17平方米，届时贵阳市民出行“300米见绿，500米见园”,“爽爽贵阳”升级成为公园城。而依托“千园之城”计划，贵阳楼盘项目也大做文章，保利·香槟花园首次开盘，大打“公园盘”概念，凭借乌当区良好的森林环境，开盘当日140余套房源不到1个全部售罄。观山湖新区的金元国际、观山湖壹号等项目二手房价格已达到6000-6500元/平方米的价格，甚至高于同区域新房价格，底气也来自于观山湖公园的宜居环境。出门就有公园，这样的宜居环境不是哪一个城市都有的，贵阳已经有了良好气候资源，再配以好的自然环境资源，这样的宜居城市自然会吸引更多的置业者。

从商业配套方面来说，已经成为西南交通枢纽和经济重镇的贵阳，日渐增强的消费力吸引了更多的商业形态进入，如今在贵阳，大型商业综合体林立，年初万达的高调进驻，更是拉近了贵阳与其他一线城市在城市商业配套方面的差距，而随着今年香纸沟水上乐园和多彩贵阳极地海洋馆等大型休闲娱乐配套项目的落地开业，贵阳市在城市消费配套方面已经日趋完善，换句话说，在其他城市可以享受的休闲娱乐方式，如今居住在贵阳，也完全可以享受到。

优质的城市环境配套和日趋完整的城市商业配套，让贵阳城市形象提升的同时，也提高了贵阳市民的居住幸福感，让“宜居贵阳”分量十足。