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5月23日至29全市商品房销售上涨 商铺价格大幅上涨

5月23日至29全市商品房销售上涨

2016年06月01日来源:楼盘网销售行情责任编辑:hudie

5月23日至5月29日,贵阳市(不含开阳)新建房网签1948套,面积21.93万平方米,套数环比增长11%。商品房成交均价为5389/平方米,环比下降2%。商品房量价依然平稳。商铺销量小幅下降,均价达到18078元/平方米,环比上涨71%。

商品房:未来方舟再登榜首

筑房网网签数据显示,上周商品房网签1398套,面积15.08万平方米,环比上涨16%;经适房35套,面积0.28万平方米,均价4218元/平方米。在商品房销售周排名前五的楼盘较之前周全部发生变化,出现了宇虹·万花城一个全新的楼盘,其他四个楼盘全部是老项目,今年多次出现在周销售前五名的行列。未来方舟以217套位居第一,位居第二至第五位的分别是宇虹·万花城、保利·溪湖、中建华府、花果园。宇虹·万花城位于观山湖区宾阳大道与兴筑西路交汇处,项目总占地近600亩,总建筑面积100万平方米,是一座集墅级洋房、阔景高层、创意SOHO、缤纷商业、甲级写字楼和星级酒店等多种产品为一体的生活大城。5月22日开盘当天推出300套高层住宅房源,成为拉动贵阳楼市销售的新生力量,从长远看,该项目将成为观山湖区崛起的一个新的大项目。

从区域来看,除了两城区外,观山湖区以290套的销量位居第一,此次与其他各区之间的销量差距又拉大。这是该区连续第四周位居区域第一名。花溪区改变了前周排名最后的局面,以106套的销量位列第二位。乌当区以83套的销量位列第三。经开区以57套的销量位列第四,白云区以48套的销量位列最后。

从均价看,上周商品房销售均价5389元/平方米,环比下降2%,这是连续第四周下降。区域上,各个区域均价的高低排位略有变化。花溪区超越观山湖区上升至第一,均价6043元/平方米。其次是观山湖区,均价为5893元/平方米。经开区均价为5539元/平方米,白云区均价为4275元/平方米,继续位列最后。

办公用房:花果园继续位居第一

上周非住宅类总量为428套,面积2.81万方。其中:办公93套,面积0.92万平方米,环比下降12%;均价8284元/平方米,环比上涨8%。周销售前五名分别是花果园、中渝·万熙城、茅台国际商务中心、中和宝霖广场、未来方舟。除了花果园继续位列第一名以外,其他四个项目变化不大。出现了中渝·万熙城这个项目。这些项目销量都锐减,最多的花果园是24套,比前周下降71%;最低的未来方舟仅5套。中渝·万熙城位于观山湖核心商圈,总建筑面积100余万方,是集商业、公寓、住宅、学校、购物中心等为一体的城市综合体,2015年9月开盘。上周在办公房销售整体低迷的情况下,今年首次跻身周销售第二位。

业内人士分析,随着观山湖区多个办公项目的入市销售,写字楼市场的竞争将更加激烈

商铺:销售下降价格上涨

上周商业房网签商业225套,面积1.30万平方米,环比下降6%。均价18078元/平方米,环比上涨71%。多彩贵州城以49套的销量位居第一,美的·林城时代、未来方舟、贵州淘宝生态城、贵州红华商贸物流园仓储物流中心分别排名第二至第五位。上周商铺销售较之前周是“大换血”。除了贵州淘宝生态城以外,其他四个项目大家比较熟悉。贵州淘宝生态城地处贵州清镇市职教城云站路老马河旁,占地180亩,建筑面积约20万平方米,总投资8亿元。全城分商贸区、文化娱乐区、智能游玩区、餐饮美食区、休闲交流区五大区域,可容纳3000至4000户商家。项目建成后将采用一铺二店、线上线下共存、商业集聚一城、统一组团、一站式贴心服务的新型商业模式,将传统商业和现代电子商务、购物与休闲融为一体。目前,该项目已被列入贵阳市省重大工程和重点项目之一,将于2016年全部建成,2017年投入运营。

上周商铺价格之所以大幅度上涨,主要是因为美的·林城时代、未来方舟等项目的价格拉动,美的·林城时代均价为53482元/平方米,未来方舟均价为31210元/平方米。

业内人士分析,各项目商铺价格由于位置和定位的不同,价差相差很大,一些价格高的项目对拉高全市的商铺均价作用明显。

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