专家:房地产时代的金融与投资创新

伴随中国加快推进产业转型、城市转型和社会转型的社会进程，房地产市场发展也面临着巨大的挑战与分化。面对“地产+金融+互联网”大融合的趋势，如何借助金融创新力量，提升金融服务实体、投资带动增长效率，成为政界、学界以及企业界共同关注的话题。

9日，厦门大学管理学院、厦门火炬高新区产业联合会、福建省闽商资本联合会、厦门金拾集团股份有限公司联袂在此间主办“后房地产时代的金融与投资创新”高峰论坛，邀请地方金融监管机构领导、房地产领域著名学者与房地产金融领域实战专家展开主题演讲与对话，共同探讨在供给侧改革背景下，房地产行业如何适应经济形势的变化进行转型升级、如何借助金融创新的力量提升资本运作能力、投资者如何理性选择房地产领域的投资项目等热点话题，为房地产行业的转型升级提供前瞻性思路。

厦门大学管理学院副院长、博士生导师戴亦一教授称，在中国经济陷入前所未见的困局之时，中国房地产也发生了极大的变化;在后房地产时代，房地产市场未来房价越来越难于预测，投资房产，若选择在错误的城市，也难有升值的空间。房地产企业步入几家欢乐几十家愁的境地。

目前，中国八成的城市出现了房地产产能过剩问题，即使在上海、深圳和厦门这样的城市，若投资者买入的是商业地产，也有跻身“几十家愁”之列之忧。商业地产必须警惕供过于求的问题。

在他看来，中国经济要避免危机的出现，房地产市场就必须防止崩盘。这就需要房地产企业创新能力的提升和金融创新。对此，他提出创新能力的四维度模型，包括企业制度、法律制度、文化教育与信息环境和金融制度四个方面内容。

他认为，所谓中国金融创新，现阶段其实不需要太多的创新内容，只需要着力改变中国金融市场格局，加快发展，跟上国际发展潮流。

对股权投资、债权投资的法律、政策和交易风险等有较深入、系统研究的业界人士、厦门金拾集团董事副总裁彭晋平，也在论坛上和与会人士分享了自己对房地产金融及互联网金融风控实务的独到见解。

他认为，在后房地产时代，中国房地产市场去库存面临量大、时间短的严峻形势，金融创新与投资策略，当以百米冲刺的速度去库存，不能再指望援军(政府放水)的到来和杯水车薪的政府补贴，在投资者买涨不买跌的心理定势业已形成的市场环境中，降价促销也已非良策，这就需要金融创新与产品创新，股权、债权投资正当其时。

后房地产时代，如何进行债权和股权投资?彭晋平称，后房地产时代继续投资房地产，并非没有机会了，但难度加大，方式已与过去大不相同，已不可能像过去10年那样保有的收益，甚至可能出现投资风险。他认为，包括P2P——小额投资人、实物众筹——中小额投资人和结构化基金——高净值投资人等在内的债权投资和股权投资值得选择。